什么是中国楼市的利空？
1.宏观政策层面的，如房地产税的出台，货币政策转向。 前者对楼市来说，是长期慢刀子割肉，逐渐抑制需求；后者是通过流动性的注入和收缩来干预市场预期。当然，两者一起出手那杀伤力就大了去了。对于高库存、去库存的一二线城市来说是利空。 对于三四线城市来说，这两招都不管用。三四线城市的土地根本卖不了地价，也税收不到钱（税收大部分给上家了），开征房地产税也是无奈之举。所以，只有货币政策和财政政策一起出马，刺激需求，才能见效。毕竟四五线城市的房价是靠土地财政和货币超发撑起来的。
2.区域层面，比如周边国家房地产市场低迷，人民币贬值，进口原材料涨价等等。 进口原材料主要是钢材和水泥，这两大原料直接决定了施工成本，而施工成本直接影响房地产的价格走势。还有人工成本和环保限制，这些因素都在提高房屋建造成本。 而出口方面，虽然房地产调控持续，但房价涨势不减，外国购房者仍然对中国房市抱有期待。同时，国内开发商纷纷走出国门，抢占海外地产市场份额。这样一增一减之下，我国的进出口贸易对于房地产行业的贡献度会不断攀升。 如果国际贸易环境继续恶化的话，我国房地产将面临出口萎缩、原材料价格大涨的两难局面，届时行业运行压力增大。
3.微观层面，比如房企自身出现资金流危机，项目停工，债务违约等等。 这个就不用多说了吧……最近一段时间，各地烂尾楼的新闻频频出现在大众眼中，已经严重影响了消费者对于房地产行业以及房地产企业的信心。而企业信用风险的扩散，又是系统性风险的主要来源之一。所以说，无论是从维护市场的稳定还是保障消费者的权益来看，企业信用风险都需要引起相关部门的高度重视。