如何投资隐秘房地产？
谢邀！ 题主其实问的是如何投资“小而美”的房地产项目，我最近刚好写了一篇相关的文章，分享给你。 在我们现实生活中存在这样一类房产，它们体量小、开发规模及资金量相对较小、营销模式独特甚至有点奇葩，但它们的回报率却丝毫不逊色于那些大众熟知的地产项目。这些“小而美”的房产正是我们挖掘和发现的宝藏，值得我们去深入研究和挖掘。
什么是“小而美” 我们先来看看美国著名的“小企业管理局”（Small Business Administration）对“小企业”的定义——“小企业”是指雇员人数少于500人的企业。 而我们常说的“美国家庭办公室”（HMOs），基本上就是由几个家庭联合购买的“小户型别墅”组成的社区。据全美最大的房屋贷款机构——房屋抵押贷款公司LenderPlace的调查数据显示，大约7%的美国家庭拥有这样的家办，这些家办的成员平均每人仅拥有的住房资产约为13.4万美元（约合86万元人民币），但他们的年支出却高达23.5万美元（约合149万元人民币）。
虽然我们无法获取这些家办的详细收入信息，但我们知道在这些家办中工作的人绝大多数都是中产阶层（Average Middle Class Worker），他们的年收入大约在7.1万至15万美元之间（约合46万元至91万元人民币）；我们还知道这些家办的成员大部分都是白人中产（White Middle Classes），他们拥有较高的学历，约62%的人获得大学学士学位，24%的人拥有硕士学位或更高学位。
如果我们将目光转向国内，我们也能够找到类似的案例。 比如最近非常火爆的长租公寓产品——自如寓。它是由自如品牌全新升级迭代而成，定位为白领群体提供高品质租住生活的新居住产品。根据自如内部提供的数据，目前自如的客户人群主要以新中产为主，本科及以上学历的客户比例达到80%以上，其中211/985类客户占比达30%。我们再来看一套自如寓的产品装修图，你会发现它与“美国家庭办公室”有异曲同工之妙。
无论是国外的“美国家庭办公室”还是国内的自如寓，它们都有一个共同的特征——以小户型为主，且客群定位相似，大多数为中产阶层人士，收入水平较高。
所以，从国际经验来看，我们是可以找出一些共性来研究这类“小而美”的房地产项目的。 它们通常是小户型、低密度、环境优雅，能够带给住户舒适的生活体验；同时，它们往往坐落于市区核心地段，交通便利；并且由专业开发商精心打造，配套齐全，能够满足用户一站式家居生活的需求。
最后，它们往往还能提供超越预期的资产管理解决方案，让投资者获益匪浅。