购房的大修基金怎么算？
大修基金是房屋在保修期内，因建筑质量出现问题而需要维修的费用。 一般由开发商交给房管局指定账户，但具体数额要看问题的严重程度。如果问题比较严重，可能还要委托评估公司进行估算。 以我所在城市为例（非一线城市） 一、房屋主体结构质保期为50年，屋面防水工程质保期5年。 二、出现地基基础沉降、房屋结构变形、承重构件破坏等严重质量问题时，需委托专业的检测机构对房屋的质量问题进行鉴定。 三、当经鉴定后认定房屋存在严重质量问题需要使用大修基金时，再根据鉴定结果确定具体的维修方案以及所需的资金额度，然后再执行相关程序来动用该资金。 目前，我国并没有明确规定住房的维修基金的收取比例，所以各个地区、楼盘的情况不同，房屋的维修基金也就有所不同。 一般来说有如下几种收取方式—— 1.房价总额中包含维修基金，购房者只需要在总价款中直接减去就可以了；
2.购房者一次性付清全部的维修基金费用，开发商或者物业公司在收到该笔款项之后，要统一上缴给当地政府规定的公积金管理机构；
3.购房者与开发商共同承担部分的维修基金费，一般是在办理入住的时候从物业处收取。