如何投资房产？
1. 先说一下买新房还是二手房，从投资角度来说两者各有所长。 新建的楼盘一般有规划优势，比如周围可能会有公园、学校等公共设施，或是处于城市发展规划中的板块，未来有一定的升值预期；而二手房源则有着配套成熟的优点，生活便利。但无论是新房还是二手房，最重要的是地段，一定要选择城市发展方向上的区域。
2. 确定购买的房屋类型是商品房还是保障房，这两个概念有很大的区别。 商品房是可以自由上市交易的住宅（包括普通住宅和高档住宅），其产权属于你个人所有。保障房的产权归国家或地方政府所有，主要是用来分配给中低收入人群居住。从投资角度来看，购买商品房的收益会更大一些。
3. 具体入手时，要注意两个方面。一是了解房屋本身的状况，诸如面积、户型、小区周边环境等。二是搞清楚该房屋的产权状态，是否有抵押或贷款等情况。如果存在抵押，则需要原房东先还掉贷款或取消抵押登记。
4. 关于税费： 一般情况下，购买新建商品的住房，需要交纳的税费包括： 买方： 印花税：0.05%*房屋总价 交易费：6元/平方米*房屋建筑面积 公证费：0.3%*(房屋总价+房屋建面)*公证机构 契税：90平米以下1%，90-144平米1.5%，144平米以上3% 卖方： 印花税：0.05% *房屋总价 交易费：6元/平面积*房屋建面积 个人所得税：(卖房收入-买房成本)*20% 当然，这些费用的具体标准可能会随着政策的调整而改变，具体以当地标准执行。