物业维修基金是什么？
一、什么是住宅专项维修资金 《住宅专项维修资金管理办法》第二条规定，本办法所称住宅专项维修资金（以下简称维修资金）是指商品住宅买卖过程中，购房者按商品房买卖合同约定的数额、方式交存的，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
二、谁来交维修资金 2019年实施的《山西省物业管理条例》第五十二条第一款规定，业主应当按照规定交纳专项维修资金。 那么，哪些费用属于专项维修资金呢？根据《住宅专项维修资金管理办法》第三十一条规定，专项维修资金的使用包括下列内容： ①建筑物承重结构、外墙面的防漏；
②共用设施设备的检修与更换；
③消防系统的年检与更换；
④电梯的日常维护保养；
⑤公用房顶的防水、楼道灯的维修。 除上述一般性规定外，各地在财政部门的监管下，结合本地实际，还明确列出了专项维修资金的用途范围，如陕西省西安市房地产行政主管部门制定的《西安市住宅专项维修资金管理办法实施细则》第十四条列举了6种可以使用维修资金的情形；又如湖南省长沙市住房和城乡建设局等四部门发布的《长沙市住宅专项维修资金管理规定》第十六条规定，维修资金可用于以下事项： 可见，购买商品住房时，购房者除了需按照房价总额的一定比例缴存房屋契税外，还需按照一定金额交纳维修资金。这些费用的交纳由开发商代收，并负责办理缴存手续。
三、如何使用维修资金 当住宅需要维修或升级改造时，可以申领该笔资金。那么，具体应由谁使用这笔钱，需要具备什么条件才能使用这笔钱？怎样使用这笔资金？
事实上，维修资金的所有权归全体业主所有，任何人不得挪用，但是，在实践中，由于维修资金的收取、使用、管理相对较为专业，为保证维修资金安全、合理使用，各地普遍设立了一定的条件限制。以西安为例，想要合法使用维修资金，须同时满足以下四个条件：
①房屋必须存在质量问题；
②损坏情况属于维修资金使用范围；
③申请人是产权人而且是实际权利人；
④主体适格且符合程序规定。 至于如何实施维修，则应遵循“谁主张，谁申请”的原则，即申请人先提出使用建议，再由物业主管部门等部门组织专家进行论证，决定是否适用维修资金。