雄安北京房价会跌吗？
1、先放结论，短期必然大跌，长期看不排除涨的可能 2、为什么短期内大跌，原因有几个方面（按重要性排序）
①金融去产能，地方负债率已经很高了，雄安新区这地儿以后基本不花钱，钱都花在北京和河北其他地方；所以资金都会从低价值的区域向高价值区域流。这就导致北京的房产价值升高，而雄安的房产价值降低。
②国家要实现土地闲置浪费的地方的房地产税，首先就是北京，然后可能是雄安，因为这两个地方的土地财政依赖程度都很高。
③人口流动，北京作为全国政治中心，肯定会吸引很多优秀人才的，而雄安作为新开发的地区，缺乏产业和人口支撑，只会出现人才流失的现象，所以人口的流出也会造成北京房子紧缺，价格上升，而雄安的房子供大于求，价格下跌。
④炒概念，就像之前的雄安新区，一纸规划引来的各路神仙，房价也是一路看涨。现在北京作为接棒者，同样会受到追捧，而位置偏远、基础配套差的雄安新区势必会被冷落。
⑤投资渠道，自从资管新规出台后，保本类理财纷纷“败退”，老百姓手中的积蓄找不到合适的投资渠道，之前一直被抑制的住房需求瞬间被释放出来，再加上房住不炒的大基调不会改变，投资房产无疑是最好最安全的避险选择，而雄安新区这个政策红利期将会出现抢房潮，房价水涨船高。
⑥环京楼市一体化，目前环京地区的廊坊市区、固安、燕郊等地二手房成交量有所上升，如果新区概念能够持续，这些地区房价可能重启上涨通道，而北京作为首都，行政地位高于雄安，受到政策利好刺激的可能性更大，因此环京地区肯定率先涨北京房价，然后是雄安新区。