什么属于企业自有土地？
根据《中华人民共和国土地管理法》规定，我国土地实行的是国有制、集体所有制和宅基地使用权制度，其中，国有土地上建设的房产可以转让，而集体土地上的房产只能在本集体经济组织内流转；同时，法律也规定了宅基地使用权制度的设立是为了保障农民的生活，在出让或出租的时候有一定限制。 但需要注意的是，虽然法律规定了集体土地不得用于房地产开发，但是并不是禁止企业对集体土地的利用。如果企业要使用集体土地，必须遵循“村民自治”原则，并且符合《中华人民共和国土地承包法》的有关规定。 判断一块土地是否属于企业自有土地的关键在于：该土地是否存在被村民集体使用的情形以及是否存在承包给农民的情况。如果没有，则是企业自有土地，可以放心地用于企业经营发展；如果有的话，则不能贸然使用这块土地，建议先了解清楚再决策。
1.企业自有的房屋和土地；
2.企业通过购买、受让的方式取得的土地或者房屋。这种情况下的企业和地块之间是平等的法律主体关系，企业有权自主决定如何更好地使用土地，包括用于经营性项目等；
3.企业以租赁方式取得的土地或者房屋。这种情况下，尽管企业是与土地所有人（出租方）平等的法律主体，但由于土地的所有权和使用权分离的原则，导致土地的使用权限仍受到一定的限制，特别是对于商业用地的租赁更为严格。企业在签订的土地租赁合同中要详细约定土地用途、经营项目和范围等情况，以免在日后引起不必要的纠纷；
4.企业以入股的方式取得土地的产权。这种方式下，企业并不拥有土地出让所应具有的独立、完整的使用权，因此在土地使用上会受到一定影响。例如，在分红时可能会受到其他股东优先权的约束等等。