中国房地产正常吗?

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我们这一片,就是普通的住宅区(北京回龙观) 周边几个小区,都是2000年以后建的。 这几年,旁边修了个地铁13号线,交通是方便了, 但房子却阴着脸。 因为周围要建公园和绿地,所以这两年拆迁了不少民房(这边的民房挺多的 都是八十年代以后自己盖的和稍微旧一点的四合院), 还占了些土地。 据说这里要建一个大型的公园和一个体育设施,但是一直没有动工 周围的居民都盼着能有这个福利,但是又觉得这么占着地皮有点可惜, 毕竟这里以前是城乡结合部,现在也算是北京近郊区了。

房价这几年一直居高不下,而且这边是普通住宅,不是商品房。 价格虽然很高,但是质量真不咋地(相对于价格而言),环境也不怎么样, 冬天暖气不给力,夏天苍蝇老鼠成灾。 买了这里的房子,简直就没有幸福感和满足感,只有后悔感。 但是不买,住哪里? 我们是外地人,在这里上班,户口在北京以外的地方, 买不了北京的房子,京外的房子看不上眼。 如果能回去,谁愿意留在这里!!!!!!!!!! 北京的房价高得可怕,普通的一个厕所都要十几万, 更不用说别的。

我们这些普通人,工资也不过六七千,公积金也交不了多少钱。 家里如果没矿,又没有京户。 在北京安家,简直就是天方夜谭。 我以前看过一篇文章, 是关于美国的住房问题的, 里面讲在美国,中低层的收入的人群是可以买到不错的房子的, 甚至可以在生活上获得一定的满足感。 但在中国,这种美梦也是可望不可即的。 中国的高房价,让普通人离房子越来越远,幸福感也越来越弱。

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从全球来看,中国房地产最特殊的地方是:中国房地产的定价和货币的供给量没有关系,中国房地产定价是和你的预期收入有非常强的相关性。这个和欧美、韩国非常不一样,在欧美和韩国,房价或者租金都是和利率高度相关,但是在中国不是。为什么在过去的十年里人民币一直在升值,我们还是会出现通缩,这个问题过去很多人没有注意到。其实原因就是中国的房地产需求是和你的收入相关,我一年赚了20万,如果我攒5年要100万买房,所以我就不敢贷款,也就花不了钱,如果我一年要攒200万才能买房,我就花更少的钱。从这个意义上说,中国的房地产泡沫不是因为钱多了,而是你不敢花钱。

在中国为什么房价这么高,核心的原因是土地财政问题,如果要解决问题,最根本的就是改变土地财政模式。政府的财政来源的改变,是需要慢慢进行的。

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