中国房价会降吗吗？
说几个我身边的真实案例吧！ 案例一：我一个同学在2014年买的房，当时看好了就买了，房子是在绍兴，具体价格我不是很清楚，大概每平方米3500元，户型是128平方米，算上税费和装修费用总共花了46万多，这个面积在绍兴属于普通的三室一厅。当时他也才刚工作没几年，手里头也没有多少积蓄，房子是家里帮忙出的首付，贷款也是家里帮他还的，他就负责月供就行啦！现在他工作了五年，每个月的收入加上奖金什么的差不多有两万五左右，但是除了每个月要还银行的房贷外，其余的根本没有剩余，因为他还要还家里的钱，他的父母帮他还了四年的款，共计7万多元，最近他准备结婚需要买房，就在今年年初把原来的房子卖了，卖了220万元（虽然房子只住了五年，但是同学从购买的时候就没有住过，一直空置），然后他用这笔钱在新家附近的楼盘买了套120平方米的新房，总价245万元，同样办理按揭，月还款9600元。所以，从我同学的例子就可以看出来，2014年同样的钱可以买更大的房子，而现在同样多的钱，却只能买更小的房子。
案例二：我有一个邻居，三年前儿子结婚需要用房子，于是就去郊区看二手房，看中一套40平方米的小户型，价格28万元，手续齐全能立刻过户，由于着急用房子，于是就不找中介自己办了过户手续，现在儿子女儿都结婚了，想要回老房子重新装修一下，于是就找到了原房主，跟原房主商量，希望原房主可以将房子卖给他，他现在有钱了，当初没钱买不起。谁知道去房屋交易中心一查，没想到房子早已经不在对方名下，原来，三年前，房东欠别人钱，房子被法院查封，然后拍卖，而我们的邻居并不知情，直到前不久要去办理过户的时候才知道自己的房子早已经被别人买走了，而对方的出现更让事情变得复杂起来，因为对方是以低于市场价格很多的价格获得的这套房产，并且已经办理了过户手续，现在房子就在对方手里，而邻居找他要房子，他却死活不肯给，因为他是善意第三人，一切手续都是合理的，而且已经过了这么多年，就算去打官司也很难要回来。
过去十几年中国房价上涨，是因为土地财政体制，因为货币供应量增加，因为居民购买力增强，因为户籍制度改革以及城市化率提升，因为住房制度改革以及居民住房消费升级等诸多因素推动。
而2018年中国经济增速下行，2018年后半年商品房降价，原因同样也是多重的：2018年后半年，中国经济增速下行，M2增速下行，而PPI增速下行，CPI增速下行，固定资产投资增速下行，社会消费品零售总额增速下行，信贷增速下行，在这种大环境下，中国楼市自然也无法独立。而2016年开始，国家开始对楼市调控，随着调控不断深入，2018年后半年，全国商品房均价开始从升转降。
而2019年中国经济继续承压，而各地楼市政策继续收紧，所以在这种大环境下，全国商品房均价会继续下降。而2018年12月召开中央经济工作会议要求，构建房地产市场健康发展长效机制，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”，因此2019年中国楼市调控政策不会明显转向，而随着调控深入推进，中国商品房均价会继续下行。
而2016年、2017年、2018年连续三年，全国居民可支配收入增速慢于房价增速。而房价收入比不断上行，在这种大环境下，中国房价上涨也到了头，继续上涨将会出现滞涨局面，所以2019年中国商品房均价会继续下跌。
但2019年，中国楼市调控因城施策、一城一策，所以2019年全国各城市商品房均价会有明显的分化：省会城市、直辖市、自治区政府所在地等大城市，人口处于净流入状态，这类城市的房地产市场有刚需支撑，所以这类城市的房价会相对坚挺，降价幅度较小，甚至部分区域房价还有上涨的可能。
而2019年全国部分三、四线城市以及县城，由于人口出现了净流出，当地出现了空城、鬼城，这类城市的刚性需求不足，所以这类城市的2019年会出现大幅降价。而2019年房价下跌，对2019-2022年商品房销售均价较低的城市来说，将是一波大机会。因为，房子的最终价值，还是要看买房成本占家庭可支配收入的比例，这个比例如果下行，反而可以推动当地房地产市场健康发展。
所以，2019-2022年对中国部分县城、部分人口净流入的大城市来说，由于本地人有刚性购房需求，而房价2019年大幅下降，2019-2022年持续下行。当地居民在2019年-2022年购房的成本下行，导致2019-2022年当地房屋购买力将逐步上升，居民刚性购房需求得到满足。因此，2019-2022年局部房地产市场会回暖。
而2019年房价下跌，对炒房团会是一场噩梦。因为如果2019年房子跌价，房子的持有成本提高，而2018年后经济增速放缓，很多炒房团成员已经出现了失业危机，所以他们的购房杠杆也会大幅度压缩，对于炒房团来说，2019年，房价下跌将导致他们大幅卖房。
而2019年人口出生率可能会创历史新低，中国的00后一代，出现了天量的少子化。2015年开始进入适婚期的85后一代也是少子化，所以85后、00后结婚潮、生育潮会大幅下行，所以2019-2022年全国的刚性购房需求、改善性购房需求会受到重挫，所以2019年将是中国房地产市场大萧条的开始。
未来，一二线城市房价总体上会相对坚挺，三四线城市和县城，一些人口净流出地区，人口外流严重的地方，房价下降的可能性会逐步加大。
