中国房价为何这么高？
我尽量客观，但毕竟水平有限。 首先，中国的土地制度有特殊性。土地所有权归国家或集体经济组织所有，你只能拥有使用权（注意不是财产权）。而且这个使用权是限定于住宅用地的，商业用地和工业用地的使用权同样不可能是你的私有财产。 然后，因为土地制度的缘故，导致中国的地价体系也不同于一般的市场经济国家。中国的土地没有市场，但是有“估值”。估值由地方政府决定并公布，同时政府会据此来决定征地补偿标准。
当然，你也可以在私下里买卖土地，但那价格就完全没谱了。比如之前北京地王频出的时候，有人说这是央企实力比拼的结果，有人说这里要建中央商务区，于是价格就上来了。实际上呢，这块地是在北京五环外，周围是农民大院，现在还记得当时媒体怎么报道的吗？用词是“偏远”还是“荒郊”来着？ 总之，在这种特殊的地价体系下，开发商拿地成本就会受到政府调控，而这个成本最终是由购房者承担的。你可以看到一些新闻，比如某某市长要求提高征地拆迁补偿标准，这样房子就能更便宜了嘛！
另外，在中国还有一件事会让房价变高，那就是——拆迁补偿。对于被拆迁者而言，你可以选择货币补偿，也可以选房屋补偿。大多数情况下你会选择后者，然后拿到手的房子可能还没有拆前的地段好。当然这种极端的情况也比较少。 而货币补偿的那部分钱是怎么来的呢？无他，税收而已。
中国房价高是相对于其他国家而言的，比如跟越南、俄罗斯相比，跟自己的收入相比，中国房价都更高。但是中国房价比越南高是很正常的现象。收入差距那么大，越南的房价比中国高，那不合理了。所以中国的房价比越南高很正常。那么比收入更高的俄罗斯高就不太合理了。所以这里主要说的是比收入高的国家，中国的房价更高更不合理。那为什么中国就是比这些工资更高国家的房子高呢？
首先就是体制。世界上绝大多数国家的土地是私有的。而我国土地是公有的，即全民所有，是政府代理掌管。政府每年向农民支付一定的补偿款来使用这些土地。这就导致了政府要高价来“购买”土地，而拿到土地之后，政府就可以高价卖给开发商。
所以开发商买地的成本就非常昂贵，开发商要赚钱，所有就要高价卖房子。这也是为什么政府要限制地价的涨幅，如果地价没限制，可能要上涨很多倍，这样房价上涨的会更快。不过即便是这样，很多城市的地价依然是在不断增长。
还有就是，对于我国这个发展中国家的国情，中国的房价相比收入是高的，但是如果与中国很多三四线城市去比一二线城市，你会发现一二线城市的房价收入比也很高。也就是在发展中国家，还是有很多地区的房价收入比过高。所以中国的房价过高并不是仅仅因为是发展中国家这个因素。
再有就是人均居住面积。中国人居住的面积更小，虽然中国有“大房子”这个说法，但是说的也就是一二居室。三居室还是很少，四居室就更少了。在一些其他国家，三居室很普遍。这主要是因为一些地区的人口更少，且有大院子和大房子的居住文化。这样就导致了，其他西方国家和日本、韩国的高薪阶层能居住的面积比中国大，他们的房价比中国低。
其次就是人均面积。在1300多年历史的城市，现在还有800万人。也就是说这个有1300年人口的古城，依然是人口稠密之地。这样这个城市每平方米土地上的人口就太多了。而在加拿大，1000万平方公里的加拿大也就只有3500万人。
这样加拿大的人口就很少。即便是加拿大的温哥华那么好的环境，那么高的工资，那么少的人口，还是导致了加拿大的房价更高。不过像日本、韩国，人口密度虽然不低，但是他们经济很好，还是可以抵消一部分人口密度的影响。而很多我国的中西部地区就不行了，这里经济差，人口密度还大。
