做投资的房子哪种贷款合适？
其实不论哪种职业，大家买房用的最多的都是商业贷款和公积金贷款。当然，如果经济条件非常优越，或者手头不差钱，那么全款买房就一步到位了。我们今天要讲的，就是针对需要贷款的客户。
在介绍哪种职业用哪种贷款合适之前，先介绍一下两种贷款的利与弊。
先说商业贷款的优势在于：
1、利率：即使目前政策调整，公积金贷款有8.5折利率，但是很多商业贷款都可以有8折优惠，甚至也有部分银行推出7.5折，7折的特别优惠。而公积金贷款有收入限制要求。
2、年限：目前，商业贷款最长可以贷30年，而公积金贷款在北京只能贷15年。
3、手续：目前不少银行在办理商业贷款时，可以采用一站式服务，从看到批贷只需要7个工作日。但公积金贷款需要客户多次奔波于管理部和银行。
4、范围：目前有不少开发商不愿意接受公积金贷款，原因是周期长，放款慢，影响回款速度。那么这些房子客户就只能采用商业贷款。而有些楼盘限制贷款成数，那么商贷也可以在一定程度上满足客户需求。
要说商业贷款的劣势：从长远来看，利息支出要比公积金贷款多。
再看公积金的优势：
1、利率低，使用自己的住房公积金作为自己的购房款来源，利息很低，而且不用自己还这笔款。
2、对于部分特殊职业，如果可以贷到较多的公积金，可大大减少向银行贷款的数额。例如，一位在重点科研单位工作的客户徐先生，每月个人公积金达到1500，单位配缴1500，那么一年公积金为3.6万，3年公积金为10万左右，这样他购房时就可以最多贷到10万的公积金，只需向银行贷30万即可。大大减轻了每月的还款压力和今后需要支付的利息的总和。
3、如果单位可以全部承担还公积金贷款的钱，那么相当于白用国家10万块钱15年。有些科研大单位，福利待遇非常好，可以承担职工的全部公积金贷款。
而住房公积金的缺点也很明显，就是贷款限额限制太多，而且某些大单位对住房公积金的发放往往也会有一些限制，不便于提取使用。此外，对于自由职业者来说，公积金贷款几乎与他们无缘。