住房贷款月利率是多少？
住房贷款月利率计算方法为：贷款利率= 年利率 ÷12。目前人民银行规定了公积金住房贷款利率5年以下（含）为2.75%，5年以上为3.25%。此外，商业贷款基准利率中，5年以下（含5年）的贷款利率为4.35%，5年以上贷款利率为4.90%。
住房贷款月供计算方法： 贷款金额*期利率*(1+期利率）^还款期数/[（1+期利率）^还款期数-1] 注： “^”符号表示乘方， 如，（1+期利率）^3 表示(1+期利率 )的3次方。 还款期数=贷款年限x12。
住房贷款还款方式主要有本利均摊、本金平均、利随本清等3种方式：
（1）利随本清是指到期一次性还本付息。银行结息时将利息计入本金，以本金加利息总额为基数计算利息，逐月复利累计，到期时一次向借款人计收本息。个人住房公积金贷款多采用这种方式。
（2）本金平均是将贷款数额按还款期数平均分为若干份。在还款期内每期偿还贷款本金的份额是相等的，但每期的利息是递减的。因此，该种方式下每期应还的本利和是递减的。
（3）本利均摊是指每期所还的本利金额相等。这种等额本息还款方式可以将利息分摊到每月，可使负担稳定，便于安排收支。