深圳小产权房涨价大吗？
我14年买了套宝安的小产权，50平米左右，当时价格是32万，最近看了一下同一小区相同户型的二手房，网上报价是78万（可能是诚心卖的，因为中介推荐的时候说这个房子价格优势比较大）。感觉涨幅还是很大的，我想问问这种类似拆迁房的性质，等真的拆迁了，我是按78万还是32万拿补偿呢？另外，如果房价跌了怎么办，是不是房子就直接没了吗？很纠结啊！求大家支招。 答主也是深漂族，同样购买过小产权，来简单聊聊这个问题~
首先，这个小产权的性质确实是类似“拆迁房”一样的存在。毕竟不是开发商建设并出售的商品房，只是属于个人或者集体所有，由村民或是村民集体组织建设并使用。
其次，小产权房又分为了很多种，有的可以办理房产证，但大多数都是没有房产证的，而楼主所说的应该是属于没有房产证的那些小产权房之一。这类小产权房一般由村集体组织负责审批和确权登记。 然后，来说说你们的交易。你们之间的交易虽然未经过房地产交易中心备案，但是存在即合理，所以也算是合法交易。不过由于是集体土地，不能办理过户手续，所以在法律层面，原房东有权收回房屋。至于你们之间签订的协议，除非有公证或者相关机构(如律师事务所)见证，不然的话，法律上是无效的。
最后，来说说问题关键。如果真要拆了你购买的这套住房，那么按照同等面积、地段以及楼层等情况跟你进行安置补偿。当然，拆了你的房子，给你补偿，这也是合情合理的。 但是！因为小产权房的性质所致，其中涉及到的问题和麻烦会很多……
比如，你买的这个房子只有20年的使用权（如果是90年代建的房子可能还只涉及70年的时间问题），那么在拆迁之时，你这个房子的年龄就大了，很可能被要求补交土地出让金。 再比如，你买的是村屋，那么你可能还需要缴纳一定的土地收益金。 再比如，你的房子没有房产证，那么在拆迁补偿中，很可能按照面积补偿，而赔偿标准可能会参照周边商品房的标准…… 等等。
总之，买小产权有风险，交易需注意！