房贷款利息年年变吗？
当购房者采用固定利率的方式进行还款时，房贷利率将会按照合同上约定的利率水平来执行，无论央行多次调整利率，购房者所要支付的利息水平都是相同的。如果在此期间，央行上调了贷款基准利率水平，那么实际的执行利率要比调整后的贷款基准利率水平要低；如果央行下调了贷款基准利率，那么实际的执行利率要比基准利率要高。从过去的实践来看，在2015年之前央行进入加息周期时，选择固定利率的购房者占比较高；在2015年之后，央行步入降息周期时，很少有购房者使用固定利率的方式进行还款。
其次，当购房者采用浮动利率的方式进行还款时，人民银行贷款基准利率调整时，银行一般在次年的元旦或者1月1日进行统一调整。根据央行要求，2019年10月初，各家银行要按季度进行利率定价方式的转换，也就是说，在2019年10月到12月之间要完成转换。那么，如何理解转换呢？可以这样理解，目前市场上绝大多数的个人住房贷款，采用的都是浮动利率的方式进行还款，但是，实际的执行利率水平是按照央行贷款基准利率上下浮动一定比例确定，如常见的上浮10%、15%、20%。而转换工作要求，原来的利率定价方式转换成以贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成，转换后至第一个重定价日，执行原合同利率，从第一个重定价日起开始执行新利率。