棚改项目贷款在哪贷？
谢邀 棚改贷款目前是国有四大银行（中、农、工、建）和12家股份制商业银行都可以做，但根据各个银行的信贷政策略有差异，比如建行主要做一手房，工行主要做二手房，民生银行则主要做地产公司，所以具体哪家能做还是要看当地的情况。 现在各大行对于房地产贷款都控制得比较严，尤其是一二线城市，之前有银行因为房贷额度不足导致客户大量排队，甚至发生排队现象。不过，最近监管层多次表示要保障房地产金融平稳发展，预计明年一二线城市房价调控目标会进一步落实，房地产贷款规模将会有所增加。 但需要指出，并不是所有的棚户区都能拿到贷款。按照央行和银监会联合发布的《个人住房贷款管理办法》规定，五类房产不能发放消费按揭贷款——即尚未取得产权证的抵押住房；权属有争议的房产；用途为非居住属性的房产；列入拆迁公告发布范围的房屋；其他依法不得销售的房产。
一些地区的支行还将“所购房屋必须交付使用满5年”作为放贷的必要条件之一。另外，根据各地政策不同，部分支行还明确规定，借款人所购房屋不得超过当地政府规定的最低按揭比率。 以北京为例，目前住宅类商品房的最低按揭比率为七成，商用房为六成。若以商用房为例，假设买的是商铺，商业用房的最大按揭比率60%，那么最多只能贷到房子评估净值的6成，而如果房子本身价值100万元，那么最大贷款额度就只有60万元了。 而上海对于二手商铺贷款更是有限制性规定，要求商业用房的按揭贷款，必须采用“先租后售”形式，且租赁合同期限至少在五年以上。在租赁期间，银行只能收取每月租金收入的70%，而一旦租金收入超过银行收租上限，超出的部分就归购房者所有。