贷款如何备案突破？
在新国十条中，国务院提出了要逐步建立政策性住房保险业务平台，建立健全保障性住房财产权益支持体系，发展房地产交易过程中对房屋估价、质量、抵押等评估保证业务，培育保险中介，实现中介服务的市场化。这实际上指出了在现有条件下可以尝试的一些做法，其目的就是为了突破现有条件的约束，实现贷款备案。
比如，可以通过保险的形式，实现对经适房购房者的购房款进行担保，一旦出现不可抗力，就可以由保险公司代位追回房款。再比如，对住房质量进行担保，当住房主体质量出现问题时，由保险公司负责维修或退房。
目前，上海住房置业担保有限公司就承担了住房贷款担保和住房置业担保的服务，包括在住房置业担保中承担保证人的角色。住房置业担保一般适用于住房公积金贷款，是银行因住房置业担保的加入而发放的贷款。住房置业担保属于专业性担保机构，当贷款购买的经济适用房被备案至购房者名下后，就可以委托置业担保公司为其提供担保，实现向商业银行申请购房贷款。