贷款利率折扣吗？
自2003年12月1日起，个人住房贷款利率开始按照市场化方式运行，五年期以内(含)为4.77%，五年期以上为5.04%。商业银行根据人民银行的要求，实行“下限管理、上限放开”的原则。也就是说，个人住房贷款利率的下限是基准利率的0.9倍，各家银行在不低于这个下限的前提下，可以自行确定贷款利率水平，而上浮上限则没有限制。
因此，如果你采用的是等额本息还款，最低贷款利率为4.293%(4.77%×0.9倍)；如果采用的是等额本金还款，最低贷款利率为4.536%(5.04%×0.9倍)。如果您的贷款年限在五年以内，贷款利率最低可以是4.293%；如果贷款年限在五年以上，贷款利率最低可以是4.536%。