个人融资贷款利利怎么算？
房屋融资其实就是向金融机构借钱买房。个人在向金融机构申请贷款时，金融机构作为出借方，为了对冲信贷风险，一般有如下要求：一是借款人(即购房者)要支付一定的首付款，贷款金额不得超过房屋交易价格的一定比例；二是对借款人的资信、收入有一定要求，以保证贷款能够按月偿还；三是要求将所购商品房作为抵押物，如果购房人无法偿还贷款，金融机构可以出售抵押物以偿还欠款。
个人住房的贷款利率一般有基准利率和浮动利率两种。基准利率由国家规定，一般银行是不允许调整的，目前5年期以内(含5年)的为4.9%，5年期以上的为4.9% 。目前购买首套商品住房，如果能提供收入证明、征信记录良好，个人融资贷款的利率一般是在基准利率的基础上上浮5%-10%，即5.145%-5.39%。第二套商品住房的，个人贷款利率一般在基准利率的基础上上浮10%-15%，即5.39%-5.635%。