分期与贷款的区别？
在如今21世纪的人，大多都有这样的经历，买房都要贷款，因为首付不够，所以要通过贷款的方式完成剩下的金额。那么，分期付款和贷款买房之间有什么不一样的地方呢？
分期付款：是指买房人与银行协商，根据自身收入和银馆规定的还款计划，将所购房屋均价分成若干份，按照每期的还款计划，将款项存入银行指定账户，分段时间还本付息的购房方式，一般适用于经济困难，按全款买房有一定经济压力的客户；或者急于出手，想尽快成交的网友。
贷款买房：是购房人以分期付款方式购买住房，按银行规定的期限向银行归还贷款的本息，每月按期归还贷款本息的一种融资方式。包括商业贷款（也称公积金住房贷款）、组合贷款和商业性贷款。
也就是说一般的情况下，贷款买房要比分期付款买房的总额多出来一些，如果当初售楼员没跟你讲清楚，那么你可以选择分期付款。但是，两者之间存在着一定的差距。
第一，在房屋首付已经交齐的情况下，分期付款一般针对装修，买车等相关费用，不过现在有些银行也开始办理贷款买房的分期付款了，但是不多。
第二，在提前还贷款上，两者存在的差距就比较大的。分期付款可以一次性将剩余未还款全部结清，而贷款买房则不行，必须按照逐月归还的方式执行。
第三，在提前还款的计算上，两者的计算方法上也有所不同，分期付款在交付时已经算好，而贷款买房则要自己去计算。所以，如果你需要贷款买房的话，可以找银行帮忙计算的。
第四，在税收上，两者之间的区别也不是很大，房贷需要缴纳契税，印花税，产权转移登记费，个税，以及营业税，总之，这些税费都得交。
而分期付款，一般不用缴纳营业税，个税，和契税，印花税只交一次的。
第五，二者贷款年限相同的情况下，分期付款要比贷款买房剩下的贷款总额多出来几万元，也就是首付差不多要高出10万以上，如果贷款期限相同的情况下，首付还是要高出几万元的。而且，还贷款期间，你的房子所升值的现金流，是要交给银经的。
第六，在利率上，两者之间的差距也不是很大，现在的分期付款的利率是0.5%-1%，而房贷的利率4%-8%，但是，以后分期利率不可能低于房贷利率的，因为金融体系里，不可能出现比银行利率还低的金融工具，否则的话，银行没办法混了。