按揭贷款的利率变动吗？
我国的住房贷款主要分为三种类型，即：公积金贷款、商业按揭贷款和混合贷款。下面我们着重讲下前两种贷款类型。
①公积金贷款：我国的公积金贷款是实行的利率下浮政策，即国家给予的政策优惠，一般情况下，公积金贷款的期限比较长，在期限上具有一定的优势，但是公积金贷款的利率要比商业贷款低很多，尤其是当前国家给予的政策下，公积金贷款的利率仅为4.5%左右，这样算来，如果采取公积金贷款，则购房人将节省上大几百甚至上千元每万元的购房利息支出。
②商业按揭贷款：国家的房贷利率已经调整了两次了，由之前的五年以上6.55%下调到如今的6.15%，可谓是国家给予商业按揭贷款的利率优惠政策很大。商业按揭贷款由于其利率具有浮动性且不享受国家给予的利率下浮，所以其利率会随国家的利率调整而变化，但是变化幅度不会很大，一般情况下，只会上下浮动10%左右。
从上面的简单对比，我们可以看出：如果是商业贷款和公积金贷款的组合贷款，则其总计利率将高于所有的贷款都是采用的公积金贷款的情况，这种贷款利率的情况，是很多人所不愿看到的。所以，如果购房者在贷款的时候，能够贷公积金就用公积金贷款，如果不能够使用公积金贷款，那么，再考虑商业贷款也可以，毕竟，商业贷款是会随国家的利率调整而变化，而公积金贷款是固定不变的。当然，如果你购买的是私产房且面积较大，而你的公积金贷款额度又不够用的情况下，那么，你就不妨选择与之匹配的商业按揭贷款。
注意：商业贷款和公积金贷款是最为常见的两种住房贷款，而混合贷款则是指上述提及的组合贷款，即：公积金贷款+商业贷款。故此，建议：若你所购买的房屋，面积在144平方米以下，且购房总价在两款或以上的情况下，则最好选择采用公积金贷款，如果面积在144平方米以上，或购房总价在两款以下，或者两者皆不够的条件，那还是选择商业贷款最为合适了。