还贷款属于年金吗？
还房贷是家庭支出的一部分，但一般认为不是“收入”。 判断一个经济事项是否是收入，要看它是不是导致现金或等价物流入家庭的。还房贷时，虽然家庭支付了现金（本金和利息），但是这笔钱直接给了银行，并没有进入家庭财政的账户。如果提前还房贷，这部分钱还是归银行所有。 所以还房贷不能算是年金。年金的定义中很重要的一点就是“按固定金额、定期交付”，而这个特点在还房贷的时候并不明显。还房贷通常并不是按照固定金额、也不是定期交付——每月交月供而已，并不能算是一笔固定的金钱流入。
对于买房者来说，还房贷是一项长期开支，从借款之日起到还清之日止，长达数十年之久。但是从现金流的角度来看，还房贷并非一项年金业务。 年金一般是企业为了对未来进行规划而进行的储蓄。个人购买年金产品是为了保障未来的生活而做的储备。还房贷则是为了当前的生活质量不受影响而做出的必要牺牲——有钱先还房贷，保证当下能够住上更好的房子，而不是攒够一笔钱之后再换一套更大的房子。所以还房贷并不是出于对未来的审慎安排。
当然，如果购房者提前还贷了，那么之后就不必再按月向银行缴纳月供，这相当于减少了家庭的支出，增加了家庭的收入。但这种收入的增加并不是来自工作或投资所带来的新的现金流，而是源自家庭之前付出的那笔款项（本金和利息），只不过现在不需要再支付了而已。