住宅还有投资价值吗？
首先需要明确一点，任何事物都没有绝对值，投资也不例外！ 先来看一组数据，来自国家统计局网站 2018年城镇居民人均住房建筑面积达到39平方米 2014-2018年间，全国商品住宅均价由6540元/平米涨到8579元/平米，涨幅为32.9% 而同期，人均可支配收入增长了55.3%。
房价增长速度低于收入增幅，居民买房负担明显减轻。 “房价收入比”是最常被用来衡量居民购房能力的一个指标。这个数值越低，意味着居民购房的能力越强。 根据央行发布的《中国金融稳定报告（2018）》，我国城镇家庭住房拥有率已经达到96%，户均拥有住房1.5套。
这意味着，在绝大部分城市，绝大多数家庭的住房已经基本达到了居住需求，投资需求被极大削弱！ 在一二线城市，人口流动依然呈现增长趋势；而三四线城市，则出现了人口流失的现象。 这对房地产的长期发展产生了重要的影响。
近年来，国家多次强调“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，坚持“住房不炒”。同时，通过限购、限贷、限价等行政手段，抑制投机需求。 这些政策效果非常明显，以深圳为例，1月29日，深圳市二手房网签量仅为82套，创下近十年新低！