贷款房子利息怎么算?
如果您的月供是5025元,那么利率就是4.9%。 先来看看商贷还款是怎么计算的: 假如选择等额本息的方式还款,每个月的月供金额是一样的; 在利率相同的情况下,商业贷款利率与公积金贷款贷款利率是不同的,因为二者计息方式不同,计算公式中的系数也会有所差异。 以100万元房贷、30年期限、等额本息还款为例,使用公积金贷款利率计算,首月月供大约为6766元,而使用商业贷款利率计算的首月月供约为7025元,每月差约260元。
如果是选择的等额本金还款方式,商贷利率和公积金贷款利率的差异就体现不出来了,因为两者在初期(前几个月)还款时都是按月归还贷款本息总额中的未到期本金部分,这部分资金占用天数是一致的,所支付的利息同样多。 但到了后期,随着还款本金的增加,公积金借款人每月归还的利息会逐步低于商贷借款人,并拉开一定差距。
以100万元的房贷为例,若是采用等额本金还款方式,借款人的首月月还金额相差无几;而在第12个月,公积金借款人比商贷借款人少偿还183元的利息。不过,月还款金额的差额会随着时间的推移逐渐拉大,等到第30年,双方之间月还款金额的差额可达千元以上。 如果你的月供是5025元,那利率就是4.9%。