贷款循环额度怎么测算？
信贷产品，无抵押信用贷款的额度，一般根据客户的历史征信报告和近期消费情况以及收入证明做综合评定，会有个30万-50万的额度范围； 抵押类贷款的额度需要根据房屋的价值（房产评估价）以及银行现行利率来测算，目前主流银行对于住宅的授信期限是10年，商业用房是6年，在1-6年内还款都不用支付利息，超过这个时间就需要支付利息了。
贷款额度具体测算方法如下——以房屋价值200万元为例： 纯商贷 首先，确认借款人资质，根据借款人的征信记录、收入证明等判断其还款能力，同时结合借款人与开发商之间签订的购房合同确定贷款金额，一般情况下，金融机构会给出一定折扣的房贷额度，如公积金贷款8成，商业贷款7成，此外还要留下一定的剩余价值空间，以免贷款逾期导致处置资产贬值。
一家正规金融机构给出的房贷方案大致是这样的： 在此情况下，客户的最高房贷限额为140万元，由于多数金融机构将“房龄+按揭年限”作为判断房贷风险的重要标准之一，如果房屋建成时间比较久远，贷款限额可能还会随之打折。
组合贷 对于满足不了商业房贷利率门槛的客户，可以考虑组合贷款的方式，即公积金+商业贷款利率。其中，住房公积金贷款限额一般是房款的70%（不同地方政策有差异，如北京就是80%），商业银行住房按揭贷款则没有上限规定。
如果是购买第二套住房，大多数城市公积金中心都不再认可原商业住房贷款部分，也就是说，二套房申请公积金贷款只能走组合贷款的路子，也就是以上两种贷款方式的结合，各贷一部分。