美国房地产指数叫什么？
目前世界上比较有权威性的几个房地产指标中，有两个就是基于美国的数据，一个是CEIC数据库的二手房价格指数，另外一个是由Black Knight公司发布的按揭抵押贷款证券化产品（MBS）收盘价指数。这两个数据的来源如下： 由于美国的住房自有率很高，高达64%的住房拥有者都会购买房屋保险来保障自己的权益，因此二手房源的交易是比较完善的。并且美国是存量市场占比很高的国家，2019年达到了72.8%，所以用成交房价来倒推评估市值是很有道理的。
从数据上看，美国的房产指数确实是有很强的趋势性和周期性，这跟中国、日本的表现都很不一样。在同一个经济周期的阶段，其他国家的房价往往有先涨后跌或者先跌后涨的走势，但是美国的房价却是持续稳步上涨的。 这主要是由美国的经济和房地产市场的供需关系决定的。
在美国，新房的市场份额很小，大概只有5%左右，大多数房子都是二手房，这也就导致了房价的周期性不强。再加上美国的土地供给弹性很低，基本上没什么土地供应计划，每年就那么点住宅用地供应，还要分给各个州和地区，自然很难对房价产生大的冲击。美国的住房保有成本很低，租房费用甚至比很多亚洲国家的房贷利息还要低，这意味着哪怕是租房子住，租客也是支付得起维护房屋的成本的，这样房主也没有太大动力去进行房屋维修和升级，自然房屋的新旧程度也不会有很大的区别。
最后，虽然按揭抵押贷款证券化产品（MBS)收盘价指数是基于新房源的价格，但新房源的价格也会受二手房交易的影响。