建安和投资区别？
先简单的回答一下，建安投资是房地产项目开发所需要投入的资金总和；资金筹措则是为了达成该投资目标而进行融资所采取的行动和方案、途径。
一：建安投资和资金筹措的关系 一般来说，一个房地产开发项目从意向开发到最终的销售结束，涉及到的款项大致可以分为：土地使用权出让金（获取土地所需支付的费用）、建设费用（包括设计费、勘察设计费、施工费、监理费等各项直接费用以及应该计入的成本）、管理费用、销售费用、财务费用、税费等；
二：建安投资和资金筹措的内容 1.建安投资=建设费用+管理费用+销售费用+财务费用； 对于购房者来说，房屋价格不仅仅只有房价款一项组成，还包括其他各种费用，例如市政配套费、公共维修基金、契税、印花税、产权代办费、他项权证等费用；对于开发商而言，除了上述几项成本之外，还应当包括可预见的前期物业管理费和销售佣金等。当然，这里说的都是合理范围内的支出，一些非法的牟利手段造成的开支增加，如腐败、行贿等造成的费用支出增加不属于合理的建安投资范围。
2.资金筹措=资金来源总额-已动用资金； 这里所说的“资金来源总额”指的是项目所有需要使用的资金的数额，它等于各分项资金之和，即： 资金来源总额=土地费用+建筑安装工程费用+行政管理费用+销售及财务费用+预备费+贷款利息 在确定了资金来源总额后，扣除已经动用的金额，就是还需要筹集的资金数量了。 已经动用的资金，有可能是自筹资金，有可能是金融机构借款，还有可能来自预售收入；
三：怎样估算建安投资？ 估算项目的建安投资，可以采用倒推法或原始预算法。
1.如果已经有了项目的设计图纸，则可以根据施工图计算出工程的概算，然后再按项目的内容分别估算其造价，最后累加得出项目总的投资额数；
2.如果没有项目的设计施工图，则可以参照类似项目的设计图纸和施工方案进行预估，或者通过咨询专业的设计师得到一个大概的估算。需要注意的是，无论采用哪一种方法估测，都必须尽量多参考同类项目的资料和数据，以保证评估结果的准确性。