遵义投资如何？
作为从2015年就开始在遵义投入运营的地产开发公司，我对于遵义的投资还是有一些发言权的。 首先来分析一下影响房地产项目投资的几个主要因素：土地成本、建安成本、财务成本、监管成本、税金及费用。
我们先来看看第一个因素——土地成本。众所周知，一线城市的高密度人口和土地稀缺性，是造成其高昂的土地价格的重要原因。相比之下，以遵义为中心的黔北地区，虽然也有高密度人口的问题，但毕竟没有到过极致。而且，这里属于贵州全省发展的核心区，各项建设都在有序展开，城市扩张也在所难免，但土地的供应量应该来说还是比较丰富的。所以，相对于北上广等一线城市以及二线城市来说，遵义的土地价格应该是比较合理的。
第二点我们来聊一聊建安成本。我想大家都知道，建安成本也就是建筑施工的成本。影响建安成本最主要的两个因素就是建筑和装修的材料质量和施工团队的能力。由于遵义市住建局对建筑质量的要求较为严格，加上当地部分原材料如钢材、砂石的供应紧张，导致建安成本一直较高。据我了解，目前市场上普通的住宅项目建安成本平均下来大概是一千一平左右（不包含精装修部分的费用）。不过，随着原材料紧张情况的逐步缓解，相信建安成本也会随之降低。
接下来我们聊聊财务成本。一般来说，财务成本由资金成本、利息支出和融资费用三部分组成。对于房地产开发企业来说，融资渠道很重要，因为房地产项目的周期比较长，涉及资金量比较大，合理的融资渠道和合适的融资比例能够有效降低企业的财务成本。当然，如果企业能够充分使用好各类金融工具，做好现金流管理，控制好融资成本，自然是最好不过。
第五点我们来简单聊聊税金及费用。一般情况下，房地产项目的税金及费用主要包括增值税、城市维护建设税和教育费附加、地方教育费附加、印花税、企业所得税和房产税等。
以上几点是我们进行项目投资时所需要考虑的主要因素。基于上述分析，如果你打算在遵义投资房地产项目的话，我个人觉得还是可以的。