投资商铺有什么风险？
1，租金收入的风险 （1）、租金的稳定性。租约的期限和租金是否稳定至关重要。一般来说，经营状况良好的店铺，其租金收入较为平稳；而经营状况差的店铺，则容易拖欠甚至拒付房租。 (2)、租金回报率。对于投资者来说，投入资金后能否及时获得回报并达到预期的收益水平是非常关注的问题。在选购铺面时，应对其租金回报率进行计算。 以目前市场上的租金水平和投资额度计算，一个正常经营的商铺年收益率约为6%左右，超过这一标准的就要警惕是不是“伪商圈”了。
3，市场风险 （1）、供求不平衡。市场的供求情况会影响价格的变化。一般情况下，供小于求，价格上升；供大于求，价格下降。所以，在购买商铺时必须了解该商铺所在区域或是项目的供求关系，以及未来数年的预测。
（2）、管理风险。好的管理者会让店铺的经营蒸蒸日上，反之则会一落千丈。在选购商业房产时需特别注意其所处的地理位置及周边的环境，同时应留意对该地段有影响力的商家入驻情况，这是评估其未来发展前景的重要因素之一。