云峰基金投了哪个房产？
首先，应问“云锋”基金投资了什么，而不是“云峰”基金；其次，“云锋”已不是基金而是私募基金，并且已经清算结束，最终收益如何外界不得而知（毕竟没有披露信息）。 最后，回答这个问题还是要看看“云锋”做的什么。 简单点说就是商业物业的收购和轻资产运作。 商业物业的收购主要看两个指标，一个是现金流（能否快速回收资金并产生正向现金流），另一个是成本（估值、费用等）。从新闻里来看，“云锋”收购的每个项目都是满租状态且租金收入稳定增长，这为以后的项目重资产运作打下了良好基础。
项目重资产运作重点在于租赁合同的签订以及租金水平上。根据报道来看，“云锋”签约的都是国际上知名的企业，而且租金水平不低。比如前滩75亿的商业项目，预计年均租金约6000万元。这样的签约对象和租金水平显然能为日后项目的顺利出售奠定良好的基础。 所以，如果单从投资回报来看，“云锋”这个私募基金的业绩应该不会差（当然与顶尖的私募相比依旧有差距）。
只不过，现在的问题在于——钱到底还够不够？ 据公开消息，“云锋”目前仅有三个在管基金，总规模31亿美元。按照此前募资时的计划，该基金将用于投资中国的新经济，包括消费互联网及移动互联网等领域，但如今却频频涉足传统行业。那么，原来的策略是否还有效？又该如何平衡新老行业的投资比例？这些都是问题。