投资收益是什么？
1、投资收益率（ROI） 投资收益率是项目投资所实现的名义收益与投资者投入资本金的比率，用公式表示为： ROI=\frac{税后利润}{财务成本} 其中，财务成本包括借款利息和债券支出以及商业贷款等相关费用；税后利润是指净利润减去所得税后的净收益。
2、内部收益率（IRR） IRR是一种评价方法，是将项目计算期内各现金流折现到基准点（计算期初）的累积值等于项目总投资的贴现值时，该基准点的利率就是项目的内部收益率。 用公式表示为： IRR=\int_0^T \frac{C_{i}}{\sum {DVI}} dt \\ 等式左边是现金流量（C_i）按照特定利率进行贴现的累计数值，右边是投资总额除以投资回收期的商数。如果将两个等式相加，移项并化简，可以得到以下等式： (1+\frac{C_0}{\sum DV})^{n+1}=(1+\frac{C_1}{\sum DV})^{n-1}\\ 把等式右侧变成以投资回收期为单位计算的数据表形式，然后通过试算找到使等式左侧数值最大的那个“r”（也就是使得等式成立的最优利率），这个最优利率就是项目的内部收益率。
以上两种计算方法本质上是一样的，都是通过计算将未来若干时期的现金流量折算成现在的价值，从而求出项目的真实收益率。 需要注意的是，由于采用了不同的折现率，因此计算出的内部收益率与投资收益率并不一样。一般来说，前者大于后者。
3、静态回报率（SRR） SRR是投资期限内的平均收益，它不考虑资金的时间和风险的价值，仅仅考虑了收益的绝对额，其计算公式如下： SRR=\frac{1}{n}\sum_{i=1}^n {\frac{C_i}{P}} \\ 通过上面的计算可以看到，要想获得预期的目标收益率，在初期就必须投入一定数量的资金，并且这些前期投入所产生的收益必须足以支付各种费用，否则就会出现亏损。只有在后期才能获得满意的收益。