北京像素会商改住吗？
先说结论，会！ 理由是： 第一、商住两用的房子存在即合理。 第二、这种性质的房子有旺盛的需求。 第三、国家并没有对这样的房子出手，说明这样的形式在国家层面是认可的。所以，只要符合相关的法律要求，就应该允许存在。 第四、五环内的土地越来越稀缺，而城市更新的步伐又在加快，这种以房换地的模式是一种必然的选择。
具体说，第一点理由是因为商业和住宅的性质不同，分别属于不同的税目，征收不同的税额；第二点理由是很多人买商住房是自己住，比如单身公寓或者小两口居住的小户型；第三点理由是之前在北京的楼市当中，四环路内基本都是商品住宅，而四环外则是低价的普通住宅。所以，从供应角度来讲，在五环外建普通住宅并不违反相关法规；第四点理由是最近通州出让的土地当中就有不少商住用地，而且要求100%自持，可见此类用房还是有市场的。
不过，需要指出的是目前这类房子的贷款审批比较严格且额度有限。 所以，如果是投资客的话还是要慎重。 最后，再说说这类房子的缺点吧。 首先是没有学区，孩子的学校可能要在片区内在考虑了；其次是居住环境相对要差一些，因为大部分这类小区都是2005-2008年左右建成的，设计标准不高；再次是居住密度比较高，一般都在3000-4000一平米的样子。如果选择自住的话，要考虑一下跟周边住宅的兼容问题。
总之，这样的房子有一定的优势，也有一定的劣势，适合自己的需求就好。