北京像素会商改住吗？
先说结论，会！ 理由是： 第一、商住两用的房子存在即合理。 第二、这种性质的房子有旺盛的需求。 第三、国家并没有对这样的房子出手，说明这样的形式在国家层面是认可的。所以，只要符合相关的法律要求，就应该允许存在。 第四、五环内的土地越来越稀缺，而城市更新的步伐又在加快，这种以房换地的模式是一种必然的选择。
具体说，第一点理由是因为商业和住宅的性质不同，分别属于不同的税目，征收不同的税额；第二点理由是很多人买商住房是自己住，比如单身公寓或者小两口居住的小户型；第三点理由是之前在北京的楼市当中，四环路内基本都是商品住宅，而四环外则是低价的普通住宅。所以，从供应角度来讲，在五环外建普通住宅并不违反相关法规；第四点理由是最近通州出让的土地当中就有不少商住用地，而且要求100%自持，可见此类用房还是有市场的。
不过，需要指出的是目前这类房子的贷款审批比较严格且额度有限。 所以，如果是投资客的话还是要慎重。 最后，再说说这类房子的缺点吧。 首先是没有学区，孩子的学校可能要在片区内在考虑了；其次是居住环境相对要差一些，因为大部分这类小区都是2005-2008年左右建成的，设计标准不高；再次是居住密度比较高，一般都在3000-4000一平米的样子。如果选择自住的话，要考虑一下跟周边住宅的兼容问题。
总之，这样的房子有一定的优势，也有一定的劣势，适合自己的需求就好。
北京像素位于北京市朝阳区常营乡，是由北京保利联合置地房地产有限公司和北京万年基业房地产开发有限公司合力开发的大型社区。
在北京住改商越来越风行的趋势之下，商住类物业的市场地位越来越高，部分商住类物业价格甚至已经看齐甚至赶超纯住宅类物业价格。住改商的现象被部分业内人士解读为未来楼市发展的趋势之一，那么商改住的现象是否也会开始发酵呢？商与住这两种物业性质是目前房地产开发当中最主要的两种，商居混杂是目前较普遍的居住模式，商住互改的范围和趋势有多大成为市场关注的热点。
北京像素2期由10栋23-26层板式纯商写字楼组成，规划户数1400户，商业用房31646平米，办公用房73817平米，是常营乡地区大型城市综合体的重要部分，是集购物、文化娱乐、会展、餐饮、办公、商住为一体的多功能、复合型城市综合体。而目前，北京像素2期却存在大量商住互改现象，商业办公区域被业主和租户用隔板等材料隔成了不同大小的空间，有“商改住”的，也有“住改商”的，并且互相交错。整个区域“商”和“住”混杂，不仅在物业使用性质上存在违规，潜在的消防和治安隐患也成为社区管理的难点之一。
目前商住互改主要以商住物业为主，北京像素2期的特殊情况说明商住互改已经不仅仅在商住物业中出现，其他物业性质当中也有商住互改现象产生，这种现象是否将会大面积爆发，商住互改的趋势和范围是否将越来越广目前还难以定论，作为2期住户应该在购买前多留意，切勿盲目投资和购房。
