城市建设基金怎么核算？
答主目前也在从事基建融资相关工作，就这个问题简单谈一下自己的看法。 城市建设资金的需求量巨大，传统融资方式由于受到土地财政和地方政府债规模的限制，很难满足需求。包括房地产信托投资基金（Reits）、基础设施证券化在内的各种创新融资方式相继出现并得到了快速发展，取得了良好的社会和经济效益。
1.利用Reits融资 Reits作为一种新的金融工具和投资产品，具有融资和资产配置的功能，通过将缺乏流动性但收益稳定的资产进行重组打包，以证券化的形式上市交易，实现投资和资产增值。 目前国内已发行基础设施reits的产品有保集e租宝、首创光韵和招商创富，项目分别位于浙江、广东和江苏等地，主要面向机构投资者募集资金。其中保集e租宝和首创光韵属于类REITs，通过信托计划持有项目公司股权，通过项目公司间接获取基础设施的项目现金流；而招商创富则是以私募基金的形式直接投资于基础设施项目，符合国际上REITs的发展趋势。虽然这3只产品都具有基础设施reits的名称和内涵，但各自的模式存在一定差异。
2.运用私募债券融资 私募债券是采用非公开方式募集，无指定对象，发行程序简单的企业债券品种，因不涉及备案登记等环节，操作较为简便，能够较快发放资金。 与公募债券相比，私募债券在利率、期限等要素方面有一定程度的灵活性，能够更好地满足城市建设业务灵活多样的融资需求。同时，由于不公开发行，信息传递相对于公募债券更为有效，能够有效降低信息披露成本和风险。
根据规定，城投类企业发行的私募债券可以列入地方政府专项债券范畴，获得更优惠的发行条件。但目前各地政府对于是否支持本地企业发行私募债券存在不同做法，需具体问题具体分析。
3.借助资产证券化手段融资 资产证券化是指将缺乏流动性但预期能产生稳定现金流的资产组合通过结构性重组，转化为可在金融市场流通的证券的过程。只要具备一定条件和结构设计，几乎所有类型的资产都可以通过资产证券化的方式实现融通。 近年来，很多地方城投公司都通过资产证券化的方式实现了资金的筹措。比较典型的如成都交投2018年完成首单收费公路ABS发行，苏州建发2019年完成首单污水处理ABS发行，这些项目有效解决了基础设施项目中存在的融资难、融资贵的问题，实现了市场价值和真实融资需求的平衡。