住房公共基金怎么算？
1、“公积金计算” 公积金贷款的利率是2.75%，贷款年限超过一年后才上浮（首套房）；商业贷款基准利率是4.9%，各地有差别，北京地区大部分银行首套房贷执行利率是基准利率上浮20%，即商贷利率为5.88%。
以等额本息还款法为例： 月还款额=月本金+月利息 其中月本金占贷款总额的比例叫做月均还款额。 用公式表示为 年还款额=月还款额x12=(月本金+月利息)x12 其中年还款额里包含利息和本金。用公式表示为 以上计算未考虑贷款利率调整因素。如果贷款利率调整，每年的月供金额会进行调整。
2、“还贷能力” 根据《住房公积金管理条例》第十六条规定，职工申请住房公积金贷款的，应当满足以下条件： 具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。 购买普通自住房（住房面积在90平方米（含）以下，且首付比例不低于20％），贷款额度不高于房屋总价的60％； 购买改善型普通自住房（住房面积在90平以上，或者首次贷款未能享受公积金贷款优惠政策的），贷款额度不高于房屋总价的70％； 购买非普通自住房（别墅等），贷款额度不高于房屋总价的65％； 建造自住住宅的，贷款额度不超过房屋总价的50％； 大修自住住宅的，贷款额度不超过房屋总价的二分之一。
3、“公积金缴纳情况” 以单位名义缴存的职工，所在单位应当按时足额缴存住房公积金，不得逾期缴存或少缴。 单位发生合并、的分立、撤销、解散或者破产等情况，原单位应按规定为职工办理住房公积金账户转移或封存手续。