北京房价已经下跌了吗？
作为地产人，首先很负责任的告诉你，北京房价没有跌！ 说回问题本身，一个城市的房价到底是高还是低，不能单纯靠价格去衡量，更重要的是看这个城市的人口和供求关系。如果这个城市的常住人口在增加、供需关系呈现紧缺状态（供给小于需求），那么哪怕这个城市的房价已经很高了，它还是会持续上涨。因为高房价能够维持住，并且让这座城市更有活力。 如果这个城市的常住人口没有变化甚至是在减少的，那么不管供需关系怎样，房价很难上涨，因为缺少人口红利，一个城市就算拥有再多房地产，没有人的城市也是一座鬼城。例如甘肃的玉门，之前靠着石油资源兴起过，但现在石油采完了，这座城也就没落了，房价暴跌也不为过吧。
回到北京身上，它的常住人口每年都在增加，而且增量很大，根据北京统计局的数据，2017年比2016年增加了22.4万人口。而且这些常住人口是以百万为单位计的。另外从供需关系来看，北京的新房住宅供应量是比较少的，据北京市住建委发布的《2018年北京房地产市场状况》显示，2018年前三个季度新房住宅仅供应9235套，而二手房却成交了12.5万套。可见二手房市场上存量房源的紧缺程度。（数据来源：北京市住建委网站） 所以，从以上两个方面来看，北京房价并没有下降，相反还处在稳步上升的趋势中。当然，如果你非要问“为什么我在xx区看的房子价格好像都比去年低了？”，我只能说，请你把目光放长远一些，也许过个两年再去看，你就会发现原来当初你觉得低的价格又涨了上去。