房屋维修基金怎么算？
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。 1.房屋公用设施专用基金 其具体用途是： 公共设施设备共用部位（走道、楼梯、电梯、外墙等）的维护和更新改造； 物业区域内公共配套设施（道路、绿化、停车场、管网等）的建设与维护； 不能清晰划分维修项目，但属于小区共有公共设施的日常维修养护，例如小区内水管漏水、路灯不亮等情况。
2.房屋本体维修基金 其具体用途是： 物业区域内单幢住宅结构整体保修期满后（普通房屋建筑的使用年限为50年）的大中修、更新改造； 物业区域中单幢商业、办公用房结构的整体保修期满后的大中修及更新改告； 物业区域内单幢公寓式酒店、别墅以及独立式住宅的结构整体保修期满后的大中修及更新改造。
二、房屋维修基金的收取、使用和管理 1.房屋维修基金由房产主管部门代管，实行“专款专用”的原则，单独核算。任何组织和个人不得挪作他用。
2.住房维修基金一般由买房者(购房者)交纳，具体缴纳标准如下： 新买房子需要缴纳的维修基金总额=每平方米建筑面积成本价×比例×建筑面积。 其中，房屋建筑成本价除税后为每平方米584元；比例按建筑面积大小计算，单身住户交纳30%，夫妻家庭为单位交纳20%。
三、房屋维修基金不足怎么办？ 根据《物业管理条例》规定，经业主共同决定，可以调整物业维修基金的相关费用标准。因此在实际生活中出现维修基金不足的情况时，可以通过召开业主大会的形式，对维修基金的使用情况进行审议并做出相应的调整决定。
四、不缴纳维修基金有什么后果吗？ 当然有！根据《物业管理条例》相关规定，未按规定交存首期维修基金，业主委员会应当责令限期补交；逾期仍不交纳的，业主委员会可以依法向人民法院提起诉讼。
如果不按照规定交存或者少交房屋维修基金，可能面临被起诉的危险哦。