北京楼面价四万房价要多少？
如果我没猜错的话，这个“楼面价”应该不是纯地价，是综合地价——也就是这块土地的价格不包含建筑成本（建安成本+设计成本等），而仅仅是土著产生的土地收益。 至于楼价嘛……没准儿……反正不会低于4W/平米。 因为这地儿离市中心实在有点儿远……就算建了地铁吧，坐到东三环的国贸大概也就一个来小时（估计还得换几次车），这样的通勤距离在城里基本上是找不到房子的，有也是没有电梯的多层无电梯二手房或回迁房，居住品质很差；而在城外买新房……
1. 规划上有限价的要求，不可能按市场力量使房价上升到与市中心相当的水平；
2. 通勤距离太远，每天上下班两个小时以上，对于工作繁忙的成年人来说实在很难承受。 所以这地儿的住房基本上就两种可能：
一是高端别墅群，住在这里的都是有车族，上班不碍事儿……但这类房子通常都有私家花园，占地面积很大，容积率很低，所以从面积上看，每套房子平均下来大概是三四个卧室、三四十平方米卧室、近五十平方米客厅的那种，类似于别墅式的“大平层”——这种产品虽然贵但是数量多，对整体房价的影响不大；
二是远郊纯住宅社区，这种产品类似普通商品房，只不过规模一般都比较小，一二期加起来不过百十来栋楼，几平方公里，住在里面的人公交地铁出门必须倒好几趟，通勤时间在一个多小时以上，因为价格实惠所以在市场上受欢迎，但是开发商开发这种项目一般会处于亏损状态只能以价换量。 这样的社区一般配套都比较完善，自带幼儿园中小学的，还有商业和菜市场，毕竟规模小，所以什么都齐全，管理方便，但是环境肯定比不上低密度豪宅区，居住舒适度也有差别。