北京人可以房养老吗？
“房”真的变成了“保”，只是很多人没注意到。 北京最近突然推出一个新政叫「共有产权住房」，其实就类似于以前的「经济适用房」，但是申请条件更加宽松了，只需要是“无房”或者“家庭人均房产面积不足40平方米”即可申请。 这种房子的买卖和正常房子有些区别，因为共有产权住房属于限售房源，购买之日起5年内不得转让。所以买的时候房价比较低（和普通商品房比起来），而卖的时候也需要政府优先回购，价格同样按5年前的房价计算。 这个政策一出，很多房地产大V都惊呼，北京开始打补丁了！ 其实，北京这些年一直在补这个漏洞——每年把外地人买的住房数量严格控制着，没有超过总量的比例(2016年除外)；同时，也严格限制着外地人在北京市内的购房资格，不是户籍的，要在北京买房子，必须满足工作居住证+连续五年社保的要求。
但现在情况变了，北京的人口出生率持续走低，根据预测，到2027年左右，北京人口总量将会出现负增长！ 而根据七普数据，与2010年第六次人口普查相比，北京的外地户籍人口减少了近87万，占比下降了将近9%。 也就是说，在未来，北京的买房资格还会越来越紧。
那是不是意味着北京楼市要降温了？ 从短期来看，确实如此，因为有很多刚需刚改群体本来计划今年买房，但考虑到未来的限购趋紧，很有可能会延迟到明年甚至后年再去买房。 所以今年下半年北京新房市场和二手房市场都有可能出现成交量下降的情况。 但从长期来看，北京楼市依然会延续稳中有升的趋势，因为这是一个结构性问题，北京作为首都，对于全国各地的人才和经济资源的吸引力是不会消失的。未来也许会出现更多类似共有产权房的保障型房源，满足更多“无房群体”的居住需求，而真正有消费能力的群体，依旧可以买到质量较好的普通商品住宅。
所以，从长远来看，无论是投资还是自住，北京的房子还是非常值得购买的。 当然，如果你是投资客，为了规避政策风险，可以选择那些郊区的小户型普通住宅，这些房源虽然具备普通房屋的所有权，但不属于限购范围，哪怕你买了再卖掉，也不会占用外地人的购房指标。