贷款额度认证什么意思？
住房贷款额度是指个人在办理个人住房贷款时所能申请的最大贷款金额。通常，个人住房贷款的数额是由多种因素所决定的。
一是房款总额和首付款比例。规定，个人住房贷款额度不超过所购住房全部价款或评估价值（以两者较低者为准）的80%。因此，在此种情况下，如果所购房产为非普通住宅，申请个人住房贷款时只能申请房价的70%，而购买普通住宅最高可申请房价的80%。
二是个人住房公积金账户上的缴存余额。目前很多地方实施的“住房公积金抵押贷款限额为借款人（及配偶）公积金账户缴存余额的20倍，因此，在个人住房公积金账户上的缴存余额不够多的情况下，公积金贷款的金额将会受到较大限制。
三是家庭收入情况。规定，个人住房贷款月还款额不超过家庭收入的50%，因此如果借款人家庭收入较低，也会影响其个人住房贷款的贷款额度。