无锡房地产企业改进吗？
第一，地价上涨，利润空间缩减。 锡城目前的房价水平还在居民能够承受的范围内，但是地价却已经高得吓人。今年3月，锡山区一套1.8万平方米的土地拍卖，溢价率竟然高达296%！如此疯狂的地价上升速度，在房地产史上都很罕见。据测算，目前锡城的房价中土地成本所占的比例已经达到70%以上。高昂的成本给开发商带来巨大的经营压力，导致多数项目只能压缩利润空间，甚至没有利润。以龙湖九里香醍为例，这样的“亏本买卖”让开发商的现金流压力剧增，不仅影响了企业的正常运转，而且加剧了企业资金链断裂的风险。对于本来就身处资金旋涡中的中小房企来说，更是雪上加霜。
第二，需求萎缩，竞争加剧。 在当前的政策环境下，房地产去库存依然是主旋律。作为人口流入地，锡城房地产的去库存压力相对较小，但去化速度和成交量依然难以令人满意。国家统计局最新报告显示，7月份锡城新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，同比上涨4.8%；二手住宅销售价格环比下跌0.3%，同比下降5.3%。无论是新房还是二手房，价格都出现了不同程度的下滑，成交也陷入低迷状态。据相关统计，目前锡城新房楼盘的库存量已经超过70万平方米，而去年12月底还有34万平方米。可以预见，在未来一段时间内，房企间激烈的竞争将会持续，而利润率大概率将持续走低。
第三，融资难融资贵，现金流紧张。 “钱紧”是现在房地产行业最明显的特征之一。对于开发企业而言，要想维持正常的经营运转，就必须保证充足而又安全的资金流。但是在当前的市场环境下，融资渠道收窄、融资成本提升，许多小企业要面对银行贷不到款、信托发不出去、债券发行困难的窘境，现金流快速恶化。中泰证券的一份报告指出，从历史经验来看，当行业销售均价回落至平均成本的8成以下时，行业利润率已处于较低水平。如果后续融资环境继续偏紧，不排除有资金实力的企业通过降价促销回笼资金的可能，届时行业整体盈利水平可能进一步下降。对中小企业尤其是融资渠道单一、财务杠杆较高、现金流转困难的中小企业来说，生存空间正在被大幅挤压。