无锡房地产企业改进吗？
第一，地价上涨，利润空间缩减。 锡城目前的房价水平还在居民能够承受的范围内，但是地价却已经高得吓人。今年3月，锡山区一套1.8万平方米的土地拍卖，溢价率竟然高达296%！如此疯狂的地价上升速度，在房地产史上都很罕见。据测算，目前锡城的房价中土地成本所占的比例已经达到70%以上。高昂的成本给开发商带来巨大的经营压力，导致多数项目只能压缩利润空间，甚至没有利润。以龙湖九里香醍为例，这样的“亏本买卖”让开发商的现金流压力剧增，不仅影响了企业的正常运转，而且加剧了企业资金链断裂的风险。对于本来就身处资金旋涡中的中小房企来说，更是雪上加霜。
第二，需求萎缩，竞争加剧。 在当前的政策环境下，房地产去库存依然是主旋律。作为人口流入地，锡城房地产的去库存压力相对较小，但去化速度和成交量依然难以令人满意。国家统计局最新报告显示，7月份锡城新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，同比上涨4.8%；二手住宅销售价格环比下跌0.3%，同比下降5.3%。无论是新房还是二手房，价格都出现了不同程度的下滑，成交也陷入低迷状态。据相关统计，目前锡城新房楼盘的库存量已经超过70万平方米，而去年12月底还有34万平方米。可以预见，在未来一段时间内，房企间激烈的竞争将会持续，而利润率大概率将持续走低。
第三，融资难融资贵，现金流紧张。 “钱紧”是现在房地产行业最明显的特征之一。对于开发企业而言，要想维持正常的经营运转，就必须保证充足而又安全的资金流。但是在当前的市场环境下，融资渠道收窄、融资成本提升，许多小企业要面对银行贷不到款、信托发不出去、债券发行困难的窘境，现金流快速恶化。中泰证券的一份报告指出，从历史经验来看，当行业销售均价回落至平均成本的8成以下时，行业利润率已处于较低水平。如果后续融资环境继续偏紧，不排除有资金实力的企业通过降价促销回笼资金的可能，届时行业整体盈利水平可能进一步下降。对中小企业尤其是融资渠道单一、财务杠杆较高、现金流转困难的中小企业来说，生存空间正在被大幅挤压。
臧星优质答主作为江苏省的中心城市之一，无锡市近年来在城市综合实力不断增强的同时，房地产市场也在持续快速地成长，市场容量的大幅提升和市场交易的日益活跃，成为拉动地方经济快速发展的一大有力引擎。
但与此同时，房地产市场暴露出的不少问题以及在一些具体环节上表现出的不少不足之处，也不可避免地干扰、影响和制约着房地产市场健康、规范和持续发展，其主要表现有：
一、“重外轻内”现象较为普遍，住宅居住品质不高
与国内一些先进城市相比，住宅建筑在规划、设计、用材及施工诸环节上，在居住舒适度、安全度、便捷度和卫生环保度等方面都存在较大差距，尤其是住宅内部功能分区不明晰、居住的私密性和安静度差、使用面积少、公共面积大、厨卫设施简陋、缺少必要的居家设备及家政设施和邻里交往设施，室内空气质量差，在隔音、保冷、防潮、防水等方面的标准较低，室内采光面积不大，绿化层次及配套设施不足，物业管理水平较低等等 ，影响了城市和社区的综合竞争力。究其原因，主要是受住宅产品中土地成本、容积率和建安造价等因素的制约。
二、住宅产品同质化趋势较为严重，个性化和差异化发展不足
从住宅物业的产权形态和发展程度较高的先进城市看，除独有产权的独栋住宅、独栋公寓以外，较为合理的住宅产品应该由联排和并排的联体住宅、复式式住宅、多层公寓和高层公寓等构成，而目前我市除普通住宅和其他居住类建筑外，连式别墅、复式式住宅和多层公寓等中高档住宅极为缺乏，住宅产品的同质化现象较严重，严重影响了消费者的选购意向，也不利于房地产开发企业培育品牌，提升核心竞争力。究其原因，主要是受规划法规和容积率的限制。
三、部分居住小区品质不高，缺乏“人和”
“风水学”中有“三和之说”，即天和、地和、人和。“天和”是指一个区域内的生态环境良好，“地和”是指一个区域内的城市要素配臵均衡，“人和”是指一个区域内的就业等发展机会较多。目前我市一些居住小区的“天和”及“地和”程度较高，但“人和”程度普遍较低 ，与国内一些先进城市在规划居住小区时就同步导入就业和第三产业功能的做法相比，其不足之处显而易见。究其原因，主要在于居住用地和商业服务用地分离。
四、普通商品房和经济适用房缺乏刚性区分，影响了两种住房的市场配置效率
从目前看，由于两种住房的建设成本、产权属性及房屋质量等要素界定不明和缺乏明确的刚性区分指标，在一定程度上影响了两种住房的市场配置效率，同时也造成了普通商品房和经济适用房在市场价格上存在着较大的套利空间，如近期就有报道披露，一些城市就出现了通过各种方式谋取经适房产权牟利的案例。究其原因，主要是两种住房在建设、审批、办证、交易等环节上缺乏明确界定。
五、保障性住房的建设和供应总量不足，与广大市民的需求存在较大落差
尽管我市近年来在保障性住房的建设和供应方面加大了力度，对解决低收入人群的住房困难起到了重要作用，但与广大群众的需求相比还是存在着较大落差，特别是一些老新村因无条件改、建和实施危旧房改造，难以直接享受上述住房政策，也使得住房困难的范围有所扩大，甚至将一些收入水平低于社会平均水平的家庭排除在了享受政策的范围之外，一定程度上会影响这部分家庭通过市场解决住房困难的决心和信心。究其原因，主要是保障性住房的供应总量不足，且惠及面不宽。
