如何看中国泡沫地产业？
中国的房地产泡沫是什么情况呢，我个人认为有以下几个特点： 1、房价上涨速度快。这点不用多说，从2015年43亿平米的销售额到去年的96亿的销售额，每年的同比涨幅都在两位数以上。而且这是个动态的数字，因为最近一年各地不断出台各种房地产调控政策，数字并没有出现下滑，反而还有所增加。（2017年全年房地产开发投资同比增长了1.0%） 这意味着买房的人越来越多，卖掉房子拿钱的人越来越少，供需关系逐步向供小于求转化。有数据显示，截止2017年底，我国城镇居民住房拥有率已达到96%以上，家庭户均总资产317万元，其中，房产净值占家庭总资产的比重高达70%。所以尽管房价涨了不少，大多数人还是愿意买房子自己住或者让孩子上学，而不是把房子放着折旧。这意味着越来越多的增量资金会持续进入这个市场，推高房价。 2、房价收入比居高不下。国际普遍认可的房价收入比是1：5，也就是说一个家庭5年的收入才能买得起一套房。而我国2016年的房价收入比是13.5：1，到去年已经上升到了18.8：1。这远远超过了国际上公认的水平。更值得关注的是，这一数据还不包括房租。如果加上房租，房价收入比更高。根据易居研究院的调查数据，全国核心城市房租和收入的比值是15.6：1，相当于一个普通工薪族15年的收入才能付清房贷并拥有一套住宅。如此高的房价收入比，意味着房地产泡沫的存在已经是毋庸置疑的事实。
3、房地产市场分化明显。上面说到我国房地产市场的供给已经实现了供求关系的逆转，但是不同地区的房地产市场却出现分化现象。以最近两年一线城市扩张力度较大的深圳为例，其商品住宅的成交面积每年都以至少三成的速度下滑，库存数量从2016年初的7个月减少到目前的不足一个月，二手房价格却在2016年和2017年连续上涨，2016年涨幅更是高达15%。这与一线城市的调控力度有关，也跟这些城市的土地供给有关系。可以预见，随着土地的紧缺，类似深圳这样的城市，房价很难出现大跌，而是保持在高位震荡，同时二手房的市场价格可能会继续走高。