中国有多少空房？
我在天津，以天津为例 天津2016年人均住房使用面积35平方米/人，每户家庭平均建筑面积118.7平方米（2015年每户家庭平均建筑面积119.5平方米） 统计1978年至2016年商品房和公产房的建设面积（单位万平方米） 年份 商品房建设面积 公共租赁住房、廉租住房及配套商业用房 小计 1978-2016年 4258.8 1399.7 5658.5 5840 2016年末天津市各类房地产开发项目合计空置房屋面积达3522.9万平米，比2015年的2522.8平米增加了1000多万平米，同比增长39%。 其中商品住房积压面积2142万平米，比2015年增加450万平米，同比增长23%；商用房地产积压面积1395万平米，比2015年增加526万平米，同比增长59%。
在2016年新建的7400万平米各类房地产中，有将近一半是商业房地产，这部分新增供应主要集中在商业写字楼、商业街以及公寓等产品上。 从区域上来看，滨海新区各类房地产的闲置量最大，超过全市总量的三分之一。其次是武清区、宝坻区和蓟县，分别占全市总量的15%、12%和10%。
与商品住宅不同，办公类地产的空置率要低很多。国家统计局公布的数据也显示，2016年各城市的商务办公楼空置率多集中在10%至20%之间，其中天津的空置率为11.6%，低于北京、上海和重庆等城市，属于较低的水平。 中国国土面积广阔，各地发展不平衡，我无法找到全国各个城市住宅空置率的统计数据，但是可以找一些关于城镇存量住房情况的统计数据来简单估算，结果可能不会那么准确，仅供大家参考。 我找到了住房和城乡建设部发布的《关于做好2016年度城镇保障性安居工程报告工作的通知》，里面有一些关于我国城镇住房情况的数据。
报告中写到，“截至2016年底，全国共有城镇居民家庭2.1亿户，比上年减少67万户。平均每个家庭拥有住房137.8平方米，比上年减少3.7平方米.....” 如果按照这个数据来计算的话，每一个中国家庭中拥有的住房面积约等于137.8平方米，比2015年减少了3.7平方米，也就是说城镇住房的总数量比2015年下降了约2.3%。 如果按此计算，我国的住房总数量大约是32.4万亿美元，而2016年我国GDP总量大概是13.7万亿美元。如果算上农村的房子，估计会更大。所以，说我国有很多空房子确实是事实。 但是这并不能说明中国的房地产市场就处于过度供给的状态，因为我国的城镇化还有很长的路要走，而且这一连串的数字没有考虑每个家庭的住宅面积，可能有的家庭住房非常宽敞，而有些家庭住房面积很小。所以不能以偏概全，用城镇总体的住房数据来完全衡量我国楼市的供需关系。