中国会次贷危机吗?

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我来瞎猜一下,纯属虚构,仅供娱乐。 中国的房地产泡沫比美国还要厉害,主要表现在以下三个方面:

1、房价收入比:根据世界银行的数据,2013年中国人均GDP已经达到7438美元(按汇率换算约为1.26万美元),但是北京商品房均价已经高达39566元/平方米,按照统计局的统计数据,2013年北京人均可支配收入为36677元,也就是说,一套60平方米的普通住房,大概需要24年的收入才能买得起;而如果是在三线城市买一套60平方米的普通住房,则需要43年的收入才能买得起!而根据国家统计局的调查数据,我国城镇家庭拥有两套及以上住房的比例已达31%。拥有三套及以上住房的比例则达到10%。 根据华尔街之狼伯南克的推算,美国的住房资产比重相当于国民收入的105倍,而中国城镇家庭的住房资产比重达到了400%!

2、居民杠杆率:根据央行公布的数据,2013年末我国居民的资产负债率已经高达76%,而2008年就超过了70%。如果将金融机构的贷款也计算在内,居民部门的负债率接近100%,也就是说,人均两万的年收入当中,有一万是借来的。相比之下,美国的居民资产负债率只有60%。

3、地产市值/GDP:这个指标反映了一个国家或地区房地产市场是否过度繁荣。根据国际清算银行的统计,2013年底我国的这个比率已经达到了314%。而2008年金融危机之前,这个数值也只有212%。 如果上述三个指标中的任何一个出现剧烈波动,都会导致资产价格暴跌,债务危机爆发。

严静池严静池优质答主

美国次贷危机形成有深刻复杂的原因,从宏观和微观方面来看,都存在不少因素。

次贷危机的发生有其内在的动力机制,与美国宏观经济金融体系各方面的情况和政策有关。

房价下跌是次贷危机的导火索,而利率上升是房价下跌的催化剂。但引发次贷危机的次级贷款数量相对而言其实并不是很大,美国次级抵押贷款的规模约1.3万亿美元,在美国42万亿美元的债务市场中只占3%的比例。导致次级货款市场崩溃的原因并不是次级货款本身,而是与之相关的衍生品和其他市场密切联系在一起。

由于在高度信息化且市场化高度发达的美国,金融业发展和各市场之间联系十分密切,房地产市场和金融市场高度相关,次级抵押贷款的证券化程度很高,各种次贷相关产品不仅高度杠杆化,而且互相交织、错综复杂。与次级贷款相关的产品有直接与次级贷款相关的高杠杆化担保债务凭证(CDO)。次贷危机的产生及不断恶化就是这些衍生品之间互相作用的结果。

许多次级贷款的借款人本身收入不高,很多是“零首付”购房,因此他们还款的意愿和能力都较弱。同时,在低利率时期,银行向次级贷款借款人发放的贷款中大量是“可调整利率抵押贷款”。当市场利率水平提高之后,借款人的还款额度猛增,无法承担还贷负担的借款就以多种方式违约,迫使银行收回房产,从而导致次级贷款质量急剧恶化并引发现金流危机。

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