中国会次贷危机吗?
我来瞎猜一下,纯属虚构,仅供娱乐。 中国的房地产泡沫比美国还要厉害,主要表现在以下三个方面:
1、房价收入比:根据世界银行的数据,2013年中国人均GDP已经达到7438美元(按汇率换算约为1.26万美元),但是北京商品房均价已经高达39566元/平方米,按照统计局的统计数据,2013年北京人均可支配收入为36677元,也就是说,一套60平方米的普通住房,大概需要24年的收入才能买得起;而如果是在三线城市买一套60平方米的普通住房,则需要43年的收入才能买得起!而根据国家统计局的调查数据,我国城镇家庭拥有两套及以上住房的比例已达31%。拥有三套及以上住房的比例则达到10%。 根据华尔街之狼伯南克的推算,美国的住房资产比重相当于国民收入的105倍,而中国城镇家庭的住房资产比重达到了400%!
2、居民杠杆率:根据央行公布的数据,2013年末我国居民的资产负债率已经高达76%,而2008年就超过了70%。如果将金融机构的贷款也计算在内,居民部门的负债率接近100%,也就是说,人均两万的年收入当中,有一万是借来的。相比之下,美国的居民资产负债率只有60%。
3、地产市值/GDP:这个指标反映了一个国家或地区房地产市场是否过度繁荣。根据国际清算银行的统计,2013年底我国的这个比率已经达到了314%。而2008年金融危机之前,这个数值也只有212%。 如果上述三个指标中的任何一个出现剧烈波动,都会导致资产价格暴跌,债务危机爆发。