如何认定上海唯一房？
根据《上海市二手房交易实施细则》（2016），在本市范围内，目前只有一手房的限售政策。 所谓的“满五唯二”，是限制出售的住房必须同时满足两个条件，一是该房产是二手房屋；二是该房产是家庭唯一的住房。
对于“家庭唯一”，以家庭为单位进行判断，家庭成员包括下列关系人： 虽然子女已经独立，但是在父母无房的情况下，子女有房也算是家里的唯一住房。
至于是否是“二手房屋”，是以取得产权证件的时间界定，还是以实际交付的时间为准，目前并没有明确的规定。我们认为应该以产权证颁发的时间为准。因为合同签署、银行贷款、税收缴纳、登记部门备案均是以产权证颁发的时间为凭据。
当然，是否属“二手房屋”还有另外的判断标准——该房子是否在房地产交易中心有登记，如果是，则说明该房屋一定是二手房屋了，这一点对买卖双方都没有影响，只是会影响贷款的申请。 如果购买的是公寓（住宅性质），那么不管房产证上的发证日期是何时，只要房屋已满5年并且是家庭唯一住房，就可以免交增值税和个税。如果购买的不是公寓，比如办公楼，商住两用等，无论房子是否满5年，是否有营业税，购买非公寓需缴纳总价5.3%的佣金。 不过需要提醒的一点是，无论是新房还是二手房，所有税费计算方法只有一个，即按照税务部门统一规定的计税价格乘以相应税率，但具体数额要根据房屋的具体情况而定。