上海的过户费怎么算法？
最近很多客户来咨询我房屋过户的问题，所以写一篇文章关于上海二手房交易流程中最重要的一个环节——税费，希望能帮到大家。 先放一张总的税费表，二手房交易过程中主要涉及税种有增值税、契税和个税。
一、增值税
上海市房地产交易中心官网截图 在上海购买二手房需要交纳的增值税是指： 以上海市2016年3月25日发布的《上海市人民政府关于调整和完善新建商品住宅土地出让金征收标准的通知》(沪府规〔2016〕2号)文件精神，以家庭为单位购买的首套住房，且小于90平，契税税率统一调整到1%； 二套是普通住宅的话，税率为1.5%； 二套不是普通住宅的话，税率为3%。
特别提醒：
1、满5不再免增值税，之前是满5唯一住宅不交纳增值税，新政策后改为“满五”，即房产证出证日期不满五年都需交增值税。若买受方是首套房，则不论是否“满五”均不需缴纳；
2、个人将购买不足5年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳土地增值税；
3、对于提供虚假信息取得不动产权证的，除由相应国家机关给予处罚外，还应承担虚假申报产生的税费。
二、契税
根据中华人民共和国国务院令第787号《国家税务总局关于继承土地房产有关契税问题的通知》规定，对法定继承人（子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父）继承土地、房屋权属，暂不征收契税；
三、个人所得税 以上海市政府制定的《上海市开展个人住房房产税试点实施办法》执行，目前适用于新购住房的家庭和个人以及原有住房人均面积超过70平的。 应纳房产税税额=新购住房应纳税额=房屋的评估价格*70%*0.6% 新购住房应缴纳的个人所得税额，由房地产主管部门代替纳税人交纳，原来就存在的高房价部分，还需要补缴相关税费。