上海哪家银行按揭审核松？
不知道楼主是否已经找到答案，我在这里分享一下关于房贷审核的相关知识。 按揭贷款，全称房屋抵押贷款，是指购房者以所购房屋之全部或部分作为抵押物，向金融机构申请发放的贷款；或购房者以抵押人身份作为借款主体，金融机构作为抵押权人向购房者发放的一笔借贷产品。
目前，办理按揭贷款的房地产贷款模式主要有两种：一种是住房按揭贷款，一种是二手房按揭贷款。不同的贷款模式对借款人资质要求、贷款额度、贷款利率、贷款期限、贷款申请条件等均有不同。 由于商业银行以利润最大化为经营目标，在放贷时必然会考虑风险因素。无论是新房按揭贷款还是二手房按揭贷款，银行在放款前都会严格审查客户的贷款资质，评估客户的风险程度，从而决定贷款是否发放以及贷款金额的大小。那么，银行主要会从哪些方面来审查贷款资质呢？
1.信贷资金流向监管严 目前，国家严禁信贷资金违规流入楼市。所以，在进行贷款资质审阅时，信贷部门首先会查看贷款合同条款是否有违反国家有关规定的条款，其次会核查贷款的实际用途与合同约定是否一致。如果存在信贷资金违规流入楼市的问题，银行有权追究借款人的违约责任，并要求借款人立即归还贷款本息及相应费用。
2.收入证明真实性考核 通常情况下，借款人会提供收入证明、近6个月及以上个人所得税完税证明或工资流水来证明自己的还款能力。然而，一些借款人会通过多开收入证明的方式变相提高还贷能力，这种操作其实是行不通的。因为银行在审批贷款资质时还会查问您的月收入水平与纳税证明上的收入是否相符，如果是通过虚增收入来获得贷款的话，银行会直接否决。
3.征信报告是必备资料 除了查询客户的信用记录外，银行也会考察客户的负债情况和信用卡使用状况。如果客户存在连三累六（连续三个月逾期还款或者累计六个月逾期还款）的情况，银行很可能会拒绝放贷。若客户提供虚假的征信报告，一旦查出，银行会对客户进行处罚，并且记入个人征信系统，影响客户的信用记录。所以，各位贷款申请人一定要注意维护好个人的征信记录。
4.房产状况是关键 一般而言，银行在评估房产时主要考察房屋的抵押价值。影响抵押房屋价值的因素有很多，包括房龄、地段、面积、格局、装修、户型等等。若房屋抵押价值不足，就会直接影响银行的放款额度。
最后，大家需要注意一点，无论银行审批过程如何规范、流程怎样完善，最终的决定权还是在银行的大堂经理或客户经理手中。所以，大家在办理相关手续时，最好能“扬长避短”，做好相应的准备。