上海很多资金都在收楼？
1、首先，需要明确一点事实，那就是上海的楼市确实存在一定的泡沫； 2、其次，你需要了解上海楼市目前的交易过程是怎样的——通常情况是这样的：中介带客看房——成交谈判和签约——交易中心办理过户手续并领取产权证——银行发放贷款——新房产证抵押至银行完成放款——中介领取佣金（一般3个点） 中介一般在收到佣金的三个工作日之后才会把房款打给卖家（一般有第三方监管），所以在这个交易流程中，中介是肯定没有机会挪用房款的。
3、然后，你可以再思考一个问题——目前在上海买房的主体是什么人？ 毫无疑问，80％以上的客户都是普通自住的，只有10％不到的客户是投资客。 而普通的自住需求的客户，其实本身就已经被各种政策锁死了。比如满5唯一免征个税、夫妻名下只能有三套住宅等。
4、最后，你就可以弄清楚问题的答案了。 上海现在大量的“资金盘”，其实就是中介在收取佣金后，把剩下的房款以较低利率借给客户，让这部分客户能买到房子。当然这个过程中，中介会收取一定比例的手续费。 至于这些所谓的“资金盘”是怎么运作的，是否合法，我觉得不必深究，任何一个城市都有所谓的“黑中介”。
事实上，无论是上述的这种“资金盘”，还是那些“黑中介”，他们都是在利用政策漏洞，来满足客户的购房需求。 在当下的上海楼市，这种操作属于典型的劣币驱逐良币。