上海很多资金都在收楼？
1、首先，需要明确一点事实，那就是上海的楼市确实存在一定的泡沫； 2、其次，你需要了解上海楼市目前的交易过程是怎样的——通常情况是这样的：中介带客看房——成交谈判和签约——交易中心办理过户手续并领取产权证——银行发放贷款——新房产证抵押至银行完成放款——中介领取佣金（一般3个点） 中介一般在收到佣金的三个工作日之后才会把房款打给卖家（一般有第三方监管），所以在这个交易流程中，中介是肯定没有机会挪用房款的。
3、然后，你可以再思考一个问题——目前在上海买房的主体是什么人？ 毫无疑问，80％以上的客户都是普通自住的，只有10％不到的客户是投资客。 而普通的自住需求的客户，其实本身就已经被各种政策锁死了。比如满5唯一免征个税、夫妻名下只能有三套住宅等。
4、最后，你就可以弄清楚问题的答案了。 上海现在大量的“资金盘”，其实就是中介在收取佣金后，把剩下的房款以较低利率借给客户，让这部分客户能买到房子。当然这个过程中，中介会收取一定比例的手续费。 至于这些所谓的“资金盘”是怎么运作的，是否合法，我觉得不必深究，任何一个城市都有所谓的“黑中介”。
事实上，无论是上述的这种“资金盘”，还是那些“黑中介”，他们都是在利用政策漏洞，来满足客户的购房需求。 在当下的上海楼市，这种操作属于典型的劣币驱逐良币。
敖华优质答主其实也不多，很多都是自媒体的夸张之词。
首先资金一般只会选择一些核心区域内较为便宜的物业买入，毕竟核心区域的抗风险能力更强。
像什么外围大盘，一些地铁规划比较虚的楼盘，资金都是不会下手的，这点通过二手房成交区域就很明显。
所以从区域来看，资金的收楼比例其实并不高，如果是核心区域（内环内），可能会达到总成交量的10%-20%，外围可能5%都不到，和前几年动不动30%、40%甚至个别区域接近50%的占比有极大的差距。所以大家不要有太大的误解，以为现在的收楼很多。
但是话虽如此，现在的资金其实是比较活跃的，除了小散之外，其实资金的竞争也是愈发剧烈，很多资金都开始把业务逐渐转移到大虹桥区域，毕竟大虹桥区域从板块规划到产业导入，再到人口的迁入，各方面都不错，在上海来说有非常强的竞争力，不少大虹桥区域的房东都会告诉我说经常被一些外地炒房团带看（外地炒房团会来上海收上海大虹桥区域的学区房，用来回老家上户口然后空关），可见大虹桥区域对于资金来说也是相当具有吸引力的。
而一些外围区域，其实真的不怎么样，像宝山顾村，大批次成交要么是93、98、104这些大工地楼盘，要么是大华等一些价格偏高的楼盘，其实真正的好楼盘，比如保利叶树林和阳光水悦等成交都是稀稀拉拉的，所以很多外围区域其实真正好的楼盘，都是以小散买为主，资金一般都不会去碰。
