什么行业回报率？
回报率，属于证券和经济学的概念，也称为收益率，反映的是投资与回报之间的关系，是衡量投资效益的主要指标。其一般计算公式为：回报率=年有效毛收入/初始投资额*100%，该回报率应高于购买该类物业时的银行利息。
理论上，回报率应是指税后收益(如每年的纯利润)与税后投资额的比率。然而在房地产收益性物业中，为了对比计算的需要，一般对回报率的计算并不计算扣除所得税，即为税前回报率。对于那些以出租经营为主的收益物业而言，回报率也称为资本化率，因此资本化率是不考虑资金成本的回报率。
回报率应是指按投入资金的现值水平来计算的物业回报率，也称为内部回报率。在实际中，人们常将名义回报率称为资本化率，如物业的出租收入与物业的价格之比。