公寓贷款利率上浮多少？
由于购买公寓的人大多是投资客，他们更注重投资回报率，所以对房贷利率很关心。相对于商业地产（办公楼和商铺）来说，住宅金融支持体系更加完善。对购买住宅用地上的商品住宅，有专门的长期低息贷款支持--住房公积金贷款，而且还允许商贷和公积金贷款组合在一起，共同用于购买住宅。
但是，对购买商业用地上的写字楼和酒店公寓，金融支持却非常有限。在北京，只有商业贷款，没有住房公积金贷款这一支持渠道。在利率方面，商业贷款的利率较住房公积金贷款利率优惠幅度较大，商业贷款的期限在5年以上，基准利率是5.94%，而住房公积金贷款的期限在5年以上，基准利率是4.95%。
但是，自2008年4月27日住房公积金贷款政策调整以来，商业贷款的利率也要上浮20%了。如果购买的酒店式公寓或写字楼不在银行评估范围内，还必须提供买受人为非贷款申请人但购房贷款申请理由合理的书面说明，否则不予贷款。
酒店式公寓和写字楼的评估价格一般低于其实际成交价，且由于购买这类房产的人不多，银行风险控制较为严格，一般贷款成数在六成至七成之间。当然，你也可以选择经营贷款，即以房产为抵押换取贷款资金，用于公司运营或其他用途，这种贷款的期限比较长，一般可在5至10年之间，利率相对较低，但贷款成数普遍为五成。