住宅贷款最短贷多久？
坐标上海，住宅按揭房最快可以贷7成30年；商业用房（写字楼、商铺）贷款额度一般比较谨慎，最多5成20年。 银行评估房产的价值和市场的价值不一样。如果市场价值100万，银行贷款评估价值80万，那么贷款额度就是80*70%=56万。如果是商场里的一间铺面，银行一般会采取保守估值方法，即参考同地段同类房屋租金，确定一个最低租金收益，再以这个收入作为基准，估算出这间铺面的市场价格，贷款金额就会比市场价值要低很多。
除了房产本身以外，影响房贷额度的主要因素还有借款人个人资质，包括年龄、学历、家庭情况、征信记录、收入来源等。一般情况下，银行会要求借款人的年龄小于55岁，征信记录良好且无连续逾期不超过24个月，并且有足够的还款来源或足够抵质押物。
如果您当前有买房需求，但又担心房贷审批问题，可以找一个靠谱的金融顾问先做个贷款预审批，看看自己的贷款资质如何，所购房屋能够贷款多少。