房抵贷影响贷款吗？
坐标天津 先说结论，会影响的。 之前有客户咨询，说自己想买房但是公积金贷款额度不够，能不能先使用商业贷款然后转化为公积金呢？ 一般情况是不能这样操作的，因为商业贷款和公积金贷款属于两种贷款方式，而且利率不同，由于央行规定商业贷款是必须上征信的，如果征信上有2笔贷款记录（房贷是上征信的）那么对以后的还款能力和信用状况认定会有影响；而公积金贷款则不用上征信，所以这种转贷的方法是无法实现的。 但有一种特殊情况，就是当个人名下有其他房产且用于抵押银行放贷，这种情况就有操作空间了。比如A有一套房子评估值为100万，全款购买，在银行做抵押贷款，抵押率7成就是说能贷70万，现在想用在另外一个区再买一套房子，但首付款不够又想申请贷款，这种情况下就可以利用这套已经抵押的房子再做一次抵押，拿到贷款资金后结清原来的房屋贷款，这样的操作即可实现。
另外，如果借款人名下虽有房产但在还贷当中，即按揭或抵押贷款中，也是会影响贷款申请的。因为房产在还贷过程中会被银行作为资产冻结，也就是说借款人的房产在当前是不自由的，存在被银行处置的风险，当然银行是不会轻易处置借款人的资产的，但这会在银行的系统中留下不良记录。不过这类借款人在大多数情况下只要结清贷款，恢复资产的自由状态，不良记录也会随之消失。
希望我的回答对你有帮助！